住宅・建築(リフォーム・新築の事）の記事一覧｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

『新築一戸建ての間取りをどう思います？』


たまにお客さんに聞かれます。


建築条件付き土地でも提案される


参考プランも一緒ですね。



私の答えとすれば


『良いなぁっていうのは少ないです』


こういった間取りって


お客さんの要望があって書いてないので


難しいのは分かるんです。


要望があった方が間取りは考えやすい。



でも、『ホンマにちゃんと考えたん？』


っていう物件が多過ぎる気はします。


設計の人が書いた間取りなんだろうけど


売主である不動産会社が


間取りに興味をあまり持ってないので


中途半端な感じになってますよね。



メッチャ考えて建てた30坪の家も


中途半端な間取りの30坪の家も


価格は一緒なんですよ。


すごい矛盾・・・


価格差あってもいいんちゃうやろか。



でも『？』な間取りの家も


完成して、実際に見学すれば


多くの人はあまり気づかないんですよね。


なので 私は良いかなと思える家しか


すすめない様にしてます。

間取りの打合せって

何回くらいで完了すると思います？

ハッキリ言いまして、正解はないです。

よく『間取りの打合せは３回までです。』

とか言う会社もあるみたいですが

経験上、３回位じゃ終わりませんよ･･･（汗）

もし終わるのなら

それはお客さんの要望がほとんどないか

もしくは（コッチの方が多いと思いますが）

打合せする担当の建築のヒキダシ



（知識・意欲）が少ない事。

一般的には、ご要望をヒアリングして

２回くらいでお客さんの希望に近い間取りは

ご提案できると思います。

ただ、それが正解かはまだ分からない。

それから雑談しーの



今の生活スタイルも確認しーの

細部の打合せを詰めていきーのをしてたら

完了するのに１０回位は打合せしてますね。

その内に、ガラッと間取りが



変更するかもしれませんし

そうなったら10回じゃ物足りない。

私はそんな感じでお客さんと打合せしてます。

要は回数の問題ではない、密度の問題。

『打合せは●回まででお願いします。』

という様な会社は、まぁ密度は薄いですね。

どこまで上からモノ言うてんねん！って感じです。

ほとんどのお客さんは初めての経験なんですよね。

そんでもってそうそう何回も経験するものでもない。

住宅に関わる仕事をする人間は

・お客さんが腑に落ちるまで打合せする。

・自分自身も納得するまで考える

このスタンスを持ってないとアカンと思います。

効率？

そんなん考えてる位やったら、『企画住宅です』って

最初から説明するべき。

そっちの方がセーフです。

ハウスメーカーの住宅展示場で


よく言われるのが


『広すぎて、参考にならへん』


って事ですね。


（建売りあるある、早く言いたい）




でも、仕方ない部分もあって


お客さんが何組も来ると想定すると


玄関は広くしなアカンし


展示スペースも結構必要やし


見学動線も考えると


空間や通路も大事。


んでもって事務所や打合せスペース


見せたい仕様も盛り沢山。


そりゃら70坪・80坪になるわなぁ。


（建売りあるある、早く言いたい）




まぁハウスメーカー出身としては


各メーカーの雰囲気とか


仕様・インテリアの参考にはなる。


センスって言った方がいいかな。


（建売りあるある、早く言いたい）




でも、最近のお客さんって


構造のこだわりってあるんだろうか？


昔は、鉄骨造だ2×4だと


検討される人も多かったですが


なんか私が今建築の打合せしても


在来木造がメインで


構造の話にはあまりならない。


（建売りあるある、早く言いたい）




ハウスメーカーじゃなくても


地場の工務店とかが


⚫︎⚫︎⚫︎工法とか宣伝して


フランチャイズに加盟したりしてるけど


別に、その工法にこだわりが


ある様には感じられず


高い加盟料や宣伝費を使って


集客がメインになっている。


（建売りあるある、早く言いたい）




ってな事を考えると


お客さんのスタイルに合った建物を


柔軟に、そして適正な価格で


建ててくれる建築会社が


一番だと思いますね。


話しながら、一緒に探しますよ。


（建売りあるある、早く言いたい）





どーでもいいニッチ付けがち･･･