カテゴリ：日々のこと / 投稿日付：2024/04/04 13:47
国土交通省から【不動産情報ライブラリ】というWEBが出ています。
＊不動産情報ライブラリとは･･･不動産の取引価格、地価公示等の価格情報や防災情報、都市計画情報、周辺施設情報等、不動産に関する情報をご覧になることができる国土交通省のWEBサイト
へぇ～どんな内容やろって見てみたけれど、なんか使用するには申請しないといけないのかな？よく分からないけど、会社で登録したので利用申請の返事待ちです。
また面白そうでしたら、ご紹介してみますね。
不動産取引価格とかも見る事が出来るってありますが、どんな感じなんだろうか。レインズの成約データを落とし込んでいるのかな･･･それだったらお客様も見る事が出来て、便利なサイトかと思います。
ただ気を付けてもらいたいのは、レインズの成約データも結構いい加減な情報もあるという事。
売却を依頼された不動産会社は成約になると、●月●日に●●●●万円で売れたとレインズに登録するんです。我々不動産会社にとっては、いくらで売りに出されたじゃなく、いくらで売れたという情報の方が大事。なのに実際に売れた価格ではなく、売り出された価格のまま登録されている物件も結構多いんです（汗）
ずーと定点観測していたら「この価格で成約はおかしいやん」っていうのが分かってくるんだけど、お客様にとってココの見極めはかなり難しいかと思います。
逆に言うと、こういった感覚を養っていくのが不動産のプロとしての仕事。
最近他社さんが作成した売却査定書をお客様に見せてもらったんです。2物件の査定書。
両方ともにAI査定というのが出ていたのですが、結構ムチャクチャな価格･･･両物件ともに私が考える相場より、500万円以上は高い。1件は売却中でしたが、案の定AIによる売出額で出してはみたものの数ヶ月売れず、数回の価格変更を繰り返されています。
元のデータがキチンとしていないとなかなか難しいでしょうね。
まだまだ成約データだけでなく、購入者の動向そして市場感覚がミックスされてないといけない不動産業界です。
