「日々のこと」の記事一覧(44件)
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2024/03/18 11:20
昨日は新規のお客様のご相談や打合せDAYでした。
2組の方は偶然にも3・4年前(コロナ前か、入った時くらい)にご相談して頂いてたお客様で、4年ぶり位に連絡を頂き、久々にお会いできました。
前から結構時間が経っていますが、覚えていてくれてまたお声をかけて下さるのは本当に有難い。
良い物件をご紹介できるかどうかは、その時の物件との縁やタイミングによりますが、頑張らせて頂きます。
話は変わってこの1年くらいかな・・・傾向として多いなぁと感じるのは、当初はかなり高めの価格設定で売り出されて、そして数百万円という大幅な価格変更をしていく物件が増えている事。
大幅な価格変更がされた後に売れている物件もいくつか見受けられるのですが、安くなったという訳ではなく、相場帯に近づいてきたというだけになります(まだ相場より高いケースも結構あります)。
どういう経緯で契約になったのは分かりませんが、これが不動産営業の戦略だとしたら、ちょっと気を付けた方がいいでしょうね。
売却の査定と一緒で、購入する時も「なぜその価格なのか?」という根拠を示してもらう必要があります。こういった成約事例をキチンと出してくれて、判断基準を示してくれる担当を選ぶようにしていきましょう。
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2024/03/07 08:36
【相続登記の義務化】がこの4月から始まります。
法務省が出している内容を簡単に書いていきます。
①相続登記の義務化とは?
相続人は、不動産を相続で取得した事を知った日から3年以内に、相続登記をすることが法律上の義務になります。
遺産分割で不動産を取得した場合も、別途、遺産分割から3年以内に、遺産分割の内容に応じた登記をする必要があります。
②いつから?
令和6年4月1日から始まります。
令和6年4月1より以前に相続した不動産も、相続登記がされていないものは、義務化の対象になります。
③いつまでに登記
不動産を相続で取得した事を知った日から3年以内。
令和6年4月1より以前に相続した不動産は、令和9年3月31日までに相続登記をする必要があります。
ざっとこんな内容。
不動産売買では売却理由が相続というケースも非常に多いんですね。
じゃあ茨木市で売却する物件が増えそうかというと、ちょっと私も気になったので司法書士の先生に聞いてみたら「相談はやはり増えている」と。
「相続登記してない人ってそんなに多いんですか?」
「茨木市での割合は分からないけど、全国的には結構していない人多いみたいですよ」という話でした。
施行から3年以内ですのでこれからどういう感じになるかは分かりませんが、「登記も出来たし、所有してても仕方ないので売ろうかな」って物件が出てくるのかな。
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2023/12/25 10:34
一昨日の夕方に東住吉区までお客様との打合せで行ったんだけど、御堂筋がものすごく混んでて・・・
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2023/11/10 17:58
法務局に寄った後に、今年土地の仲介をさせて頂いたお客様の建築現場を通ってみました。
展示場で住宅会社を選ばれたので、家の間取りや仕様はタッチしていなく、詳しくは知らないんですけど、やっぱり土地を決めるまで色々と建物の話をしたので、どんな家なのか気になります。
以前行った時はまだ足場が組まれていましたが、今日は外れていて、クロス工事中。
11月中には完成する感じかな。
仲介だけしてその後の建築(新築やリフォーム)に携わらないと、その後の状況がよく分からなかったりするので・・・完成を見届けないと落ち着かないですね。
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2023/10/10 11:52
国交省がマンションの修繕積立金の見直し額について指針を発表しました。
(内容↓)
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2023/09/28 17:08
今日は朝イチはご紹介のお客様の物件案内。
そのあとは、別でご相談いただいているお客様の道路の件で調査がしたかったので、市役所へ。
でね、いくつかの資料をチェックしても道路が出てこない・・・・・。
なんでかな~って考えていたら、ふと「大阪府の管理道路かも?」と思い、よく見ると府道って書いてあるやん。広い道路ではあるけれど、完全に市道だと思い込んでいた(汗)。
府の管理なら市役所じゃ分からないので、大阪府の土木事務所に行かなきゃいけない。
でも茨木市ってこういった調査関係が非常に便利で、茨木市に土木事務所があるんですね。JR茨木駅からすぐの中穂積に。
そんなこんなで、すぐに土木事務所には行ってヒアリングしましたが、結局市役所に戻って補足調査が必要になったお昼でした。
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2023/09/23 20:06
先日、全国の標準地価が発表されました。実際に取引されている価格とはズレが生じているけれど、前年度からの価格変動はある程度参考になります。
全国的に需要のある都市部は上がってますが、さて茨木市に目を向けると、駅近くや需要の高いエリアは3%ほど上昇。それ以外のエリアはほんの少しのUPか前年度維持って感じ。
おおむねこの率は肌感としては合っている気がする。
マンションに比べると、土地(一戸建て)の上がり幅は少ないんですね。それでもここ2・3年くらいの間では坪単価は上昇してまして、少し上昇が落ち着き気味という感じです。
あまり上がると土地・建物の総額が高くなり過ぎて、誰も買わなくなりますからね。
まぁ以前から書いてるように、エリアによって2極化・3極化は進んでいくでしょう。
需要が少ないエリアは落ちていくと思いますが、需要が高いエリアは下がらないか、もしくはまだ上がる要素も持っている。
80年代バブルみたいにどこもかしこもグゥっと上がっていく様な状態にはならない。全体的に上がったっり下がったりではなく、差が出てくる時代になるんではないでしょうか。
不動産を検討する時は、現在の相場だけではなく、地域の需要差や地元民の感覚というのも参考にして頂ければと思います。お気軽にご相談くださいね。
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2023/08/08 12:11
今日からお盆休みに入っている不動産会社も多いですね。
当社はお盆は通常営業。お気軽にご相談ください。
毎年感じるんだけど、お盆や正月・GWの長期休暇に入る前日にレインズに物件登録する会社が多いんですね。割合的には大手の不動産会社が多いんだけど・・・。
長期休暇の前日に登録されても問合せもできないでしょ(汗)もしその物件に興味があるお客様がいても休暇の間はどうしようもできない。
というか、そういった不動産会社はその状態を狙っているんですけどね(怒)。
レインズ登録義務という法律は守るけれど
問合せはさせないみたいな、物件囲い込みの手法の一部です。
そういえば、先週に超需要がある物件が数か月売れずに販売中止になっていました。
この物件は私もお客様をご紹介&ご案内したくて問合せした事があったんだけど、担当者が居留守・その担当者に伝言も受け付けないという最悪の不動産会社だったんです(ちなみに大手)。
そうしたら売り止めになっていました。
なにしてんねんっ!!
こういった事をされているとは知らない売主さんは純粋に売れないからその不動産会社に依頼するのを
止めたという感じだと思いますが、かなりの災難だと思います。
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2023/07/03 20:02
ネット銀行から始まり、今では都市銀行でもネットでの住宅ローン審査申込みが普通になってきました。当社でもアイ・ウィズ不動産のID・パスワードを発行してもらって、ネットにて申込み手続きをしています。
カテゴリ:日々のこと / 投稿日付:2023/06/21 14:45
今日は不動産業務についての見直しをしていました。
日々私がどんな活動ルーティンしてるかを書いてみます・・・・・興味ないかも(汗)
【必ず行っている事】
①毎日の新着・価格更新の入力(ホームページ)
新着情報の入力、物件の現地チェック、写真撮影、物件のコメントを考える、価格変更の場合は価格推移も入力
②ブログ
2つのブログを書いています。2012年からアメブロで書いてきて、「自社ホームページでもブログを書いて、情報を自社で蓄積させたい」と思って、2018年からホームページ内でもブログを作って書いています。
計算してみたら、今まで書いてきた記事数は
●アメブロ=2,802記事 ●自社ホームページ・ブログ=412記事。合計で3,214記事。
基本的には不動産・住宅関係の記事しか書かないって決めて、全部自分で考えてきました。これはなかなかの数だと、自分でも思う。ゼロから書けって言われた心が折れます・・・。
③ポスティング
業者に依頼したりもしていますが、自分でもやったりしています。自分でやる時は【売り求むチラシ】。私、朝は早いので6時台とかに撒いています。月間で1万5,000部~2万部はいってるんちゃうかなぁ。
「チラシは反響がない」とか「大手の不動産会社の圧倒的な数には敵わない」とか言われますけど、そんな会社にかぎって継続してないでしょ。当社では12年間ずっとやってますので、他社との比較は分かりませんが地元の不動産会社としては反響がある方じゃないかと思います。
④週に1回のメルマガ配信
ホームページの会員様向けで、メール配信希望の方に送っています。
1週間の間で出た新着・価格変更物件の紹介とホームページ・物件ページへのリンク。
ピックアップ物件(特徴がある物件・相場価格の物件など)の紹介とコメント。
この4つはやり続けています。
①・②・④はつながっていまして、ネットで検索してブログかホームページを見つけてくださって、それぞれをチェックしてくれている気がしますね。そこから会員登録となると④も加わって、物件の見極めや私の考え方などを気にして頂いているのかなと感じています。
ご相談やお問合せいただく4割くらいは会員さんから。残りの5割はほぼご紹介。
って事は完全に初見といいますか、何もなくいきなり問合せもらうのは1割くらいでしょうか。売却を依頼された時に撒くチラシやネットでの反響くらいですね。
そう考えると、継続って大きいなぁ。①のホームページでの物件情報なんて試行錯誤しながら、初期の頃とは内容はだいぶ変わりましたし、ブログは積み重ねでしかない。
お客さんが求めている情報を発信していくという事は間違いないと思うので、これからも改良しながらやっていきます。