日々のことの記事一覧｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

今日は不動産業務についての見直しをしていました。

日々私がどんな活動ルーティンしてるかを書いてみます･････興味ないかも（汗）


【必ず行っている事】

①毎日の新着・価格更新の入力（ホームページ）

新着情報の入力、物件の現地チェック、写真撮影、物件のコメントを考える、価格変更の場合は価格推移も入力


②ブログ

２つのブログを書いています。2012年からアメブロで書いてきて、「自社ホームページでもブログを書いて、情報を自社で蓄積させたい」と思って、2018年からホームページ内でもブログを作って書いています。

計算してみたら、今まで書いてきた記事数は
●アメブロ＝2,802記事　●自社ホームページ・ブログ＝412記事。合計で3,214記事。

基本的には不動産・住宅関係の記事しか書かないって決めて、全部自分で考えてきました。これはなかなかの数だと、自分でも思う。ゼロから書けって言われた心が折れます･･･。


③ポスティング

業者に依頼したりもしていますが、自分でもやったりしています。自分でやる時は【売り求むチラシ】。私、朝は早いので6時台とかに撒いています。月間で1万5,000部～2万部はいってるんちゃうかなぁ。

「チラシは反響がない」とか「大手の不動産会社の圧倒的な数には敵わない」とか言われますけど、そんな会社にかぎって継続してないでしょ。当社では12年間ずっとやってますので、他社との比較は分かりませんが地元の不動産会社としては反響がある方じゃないかと思います。


④週に1回のメルマガ配信

ホームページの会員様向けで、メール配信希望の方に送っています。

1週間の間で出た新着・価格変更物件の紹介とホームページ・物件ページへのリンク。
ピックアップ物件（特徴がある物件・相場価格の物件など）の紹介とコメント。



この4つはやり続けています。

①・②・④はつながっていまして、ネットで検索してブログかホームページを見つけてくださって、それぞれをチェックしてくれている気がしますね。そこから会員登録となると④も加わって、物件の見極めや私の考え方などを気にして頂いているのかなと感じています。



ご相談やお問合せいただく4割くらいは会員さんから。残りの5割はほぼご紹介。
って事は完全に初見といいますか、何もなくいきなり問合せもらうのは1割くらいでしょうか。売却を依頼された時に撒くチラシやネットでの反響くらいですね。



そう考えると、継続って大きいなぁ。①のホームページでの物件情報なんて試行錯誤しながら、初期の頃とは内容はだいぶ変わりましたし、ブログは積み重ねでしかない。

お客さんが求めている情報を発信していくという事は間違いないと思うので、これからも改良しながらやっていきます。

山口県の方に出張に行ってました。

ホームページの更新がほとんご出来ておらず、失礼いたしました。



明日からガッツリと業務をしていきますので、ぜひホームページをご覧ください。ご相談もお待ちしております。


＊１日目だけは天気が良く近くを通ったので、ＣＭなどでお馴染みのスポットに寄りました。


●角島大橋●

たしかにキレイな場所でしたよ。

明後日に土地の契約があるので、先程お客様宅で契約書・重要事項説明書の事前説明をしてきました。

事務所に戻ってきたら、色々なお客様からのメールやLINEがあって、主に物件の相談。


本当に有難い事だなぁとしみじみと感じております。



名の知れた大手の会社でもなく、会って話をする・ホームページをチェックしてくれる・ブログも読んでくれる、そんな中で個人の様な会社に依頼してもらえるといのは本当に有難い事なんだと。


立場的に時間的にも信用してくれているお客様に仕事を全振りしていけますので、気を緩めることなく、時間を使っていこうと思っています。

今日は住宅ローンの借り換え相談がありました。

もう8年くらい前に土地を仲介させて頂いたお客様から先日メールがあって、本日の午前中に時間が合ったので、色々と話をしました。

本当に久しぶりだったのですが、こうやって頼って頂けるのは有難い。



住宅ローンの借り換えって、今借りている銀行に「金利の相談をする」のがまずはセオリーなんですが、その返事が微妙だったら、検討はおおいに有りだと思います。

ネットで情報収集しても限度があるし、どれが本当かもイマイチ分かりにくい。


という事で、借り換えする銀行（金融機関）の選択・諸費用、そして金利面の話など一通りご説明させて頂きました。



去年の年末くらいから、日銀が長期金利を引き上げる発表をしているし、今年に入っていくつかの銀行が10年固定をUPさせています。UPといってもほんの少しだけですので、まだまだ影響が出る範囲ではない。

本来なら長期金利がUPしたら、続けて変動金利もUPしていくのが流れなんですけど･･･今の日本の状況をみていると、そうでもないなぁという感じもしています。
（1年・2年くらいのスパンで判断するとUPしていくかもしれませんが）



住宅ローンを借りているお客様はこういった動きに敏感ですので、今日も経済動向も含めた質問がありました。正解なんて分かりませんが、私が考えている内容はお伝えしたつもり。



まずは借り換えした方が得になる計算ですので、そこをお手伝いさせて頂きます。

それから先のことは分かりませんが、色々と打合せや雑談もして、選択する事が大事かな。納得感ですよね。これは物件を探す時でも一緒。お客様に納得感を提供していきます。

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。


今日から仕事初め。不動産業界は明日から（もしくは土曜日から）仕事初めの会社が多いのでまだ静かな雰囲気が漂っていますが、朝からお問合せや購入のご相談・そして見学の予約などがあり、大変有難いスタートとなりました。



アメブロの方でも書きましたが、今年は設計力を生かして、新築やリノベーションの提案をもっと増やしていきたいと考えています。なんか土地の売出しとかも増えてきそうな気もしてますので。


今年も信念は変わらず、【お客様の事を第一に、正直にお伝えしていく事】。
年初ですので、意識してフルパワーで対応していきます。

よろしくお願い致します。

今年も今日で最終、本当にお世話になりました。
毎年新しい出会いがあり、1人1人のお客様に出来るだけご満足いただけるよう、意識してきました。
来年はどんな1年になるのかと楽しみにしています。


こればっかりはご縁の話ですが、毎日の積み重ねが良いご縁に結び付くと思いますので、やり残しが無いように心機一転動いていきます。


本年は有難うございました！来年もよろしくお願いいたします。

◆年末年始の休暇◆
12月30日(金)～1月4日(水)

今年ももう終わりですね。
当社は２９日で最終となります。不動産業界では本日から休みに入る会社が多い感じ。
残り少しですが、やり残りの無いように段取りしていきます。



昨日は銀行の担当者さんが来社されまして、今年も住宅ローンの感謝状を頂きました。





お客様にとって条件の良い住宅ローンを打合せ結果ではあるのですが、こういった感じでお話をいただくのは非常に有難い事です。

銀行の担当者さんにもスピーディに対応してもらえますし、お客様の方向を向いて仕事してる感じもして、そこが一番大事かなと考えています。



来年もトータルで良いご対応が出来るように、業務関係全般において良い人にサポートしてもらえる様に精進していきます。