2023年03月の記事一覧｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

最近土地情報がチラホラと出始めまして、興味のある土地もいくつか混じっています。

＊建築条件付き土地はほぼ興味はないって感じですね･･･（汗）、これから売りに出される建築条件付き土地もたぶん同じだと思う。



そういった中で、非常に気になるのが価格設定。どこもかしこも坪単価110万円とか120万円とかになっているんですね（中条エリアや駅近くならもっとします）。


駅から徒歩10分圏内、南向きで整形地または閑静な住宅街みたいに、条件が良い・ポテンシャルを秘めてそうな土地ならその価格設定は理解できるし、価値もあると思いますが

道路付けが良くない・駅からも遠めとかの土地でも「これくらいの価格設定しても売れるんじゃない」みたいな安易な値付けがよく見受けられます。



駅からの距離で徒歩10分も差があるのに同じ坪単価ってのは基本的におかしいし

同じ条件でも30坪と60坪の土地で坪単価が一緒ってのもおかしい。



不動産相場は正常なんだけれども、値付けする不動産会社の感覚がバラバラになっている･･･と言った方がいいかと思います。＊買取り価格が高騰しているので、それが原因でもある。



不動産相場って、成約事例だけではなく周辺の物件との比較でも成り立っているので、色々と物件情報を集めて整理してみるって事も大事になってきます。

信頼できそうな営業マンを探す方がいいと思いますよ。

今年に入って土地のご相談も増えてきまして、住宅好きな私としては新築の打合せも多くなり、楽しみが増えてきております。



で、以前からブログでも書いてますが建築条件付き土地が多過ぎる（怒）。
イコール不動産会社や住宅会社が土地を買い取りしすぎという事。


「あそこの会社は物件をいっぱい持っている」って感じるお客様もいらっしゃいますが、逆です。
本来普通に土地を買えていたのに、先に買取りされて「建築条件を付けられて選択肢を無くされているんだ」と考える方が正解になります。土地探しの競合相手ですよ。

土地探して中々見つからない状態で、その競合相手に営業されているイメージ。



まぁアカン事している訳ではないので否定はしませんが、お客様の経験談を聞くと、そういう会社って売り出されている土地が少ないのをいい事にゴリゴリ営業してきたりするから、「なんか違うな」って思います。

住宅で勝負してるんじゃなくて土地で勝負しているから、私としては気に食わない（汗）



本来一般のお客様に流通させる土地を買い取って建築条件付けるんだから、住宅に対してはお客様の納得度・満足度にしっかりと対応していこうよ。

こういう営業マンって打合せは１００％設計まかせだったりするから、住宅提案では売れない。住宅業界経験者なのでよーく分かります。



建物提案力や対応力でお客様を満足させる事を第一にして、結果土地が選ばれるくらいの理念を持つ事が当たり前の業界になって欲しいと願います。

その理念が感じられないなら、土地が良かったとしても見送る意思が、住まい探しの流れでは良い方向に向かっていくと思いますよ。