【条件が違うのに、坪単価が一緒って･･･】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

最近土地情報がチラホラと出始めまして、興味のある土地もいくつか混じっています。

＊建築条件付き土地はほぼ興味はないって感じですね･･･（汗）、これから売りに出される建築条件付き土地もたぶん同じだと思う。



そういった中で、非常に気になるのが価格設定。どこもかしこも坪単価110万円とか120万円とかになっているんですね（中条エリアや駅近くならもっとします）。


駅から徒歩10分圏内、南向きで整形地または閑静な住宅街みたいに、条件が良い・ポテンシャルを秘めてそうな土地ならその価格設定は理解できるし、価値もあると思いますが

道路付けが良くない・駅からも遠めとかの土地でも「これくらいの価格設定しても売れるんじゃない」みたいな安易な値付けがよく見受けられます。



駅からの距離で徒歩10分も差があるのに同じ坪単価ってのは基本的におかしいし

同じ条件でも30坪と60坪の土地で坪単価が一緒ってのもおかしい。



不動産相場は正常なんだけれども、値付けする不動産会社の感覚がバラバラになっている･･･と言った方がいいかと思います。＊買取り価格が高騰しているので、それが原因でもある。



不動産相場って、成約事例だけではなく周辺の物件との比較でも成り立っているので、色々と物件情報を集めて整理してみるって事も大事になってきます。

信頼できそうな営業マンを探す方がいいと思いますよ。