2023年01月の記事一覧｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

住宅ニュースで、ハウスメーカー系の会社の決算発表がいくつかありました。
売り上げが伸びているという記事も見受けられます。その内容で２つポイントがあって、

①建物価格が上がっているので、受注棟数は同じ（もしくは減少しても）売上増という事。
②分譲事業が大幅にＵＰしている事。

②に関しては、茨木市で不動産仲介をやっていても実感できます。



去年から私の古巣セキスイハイムから「買えそうな土地ない？」「相場を教えて」っていう相談が増えているし、大手ハウスメーカー各社も土地の仕入れに力を入れています。


まぁハウスメーカー側の本音とすれば【建替えなどの純粋な受注だけじゃ限界があるから、土地を買って建築条件付き(建売）にした方が受注数が伸びる】という事だと思います。

土地販売にすれば、あんまり競合もせず、さらに打合せも短くなるから現場としたら効率がいいでしょう。大手ハウスメーカーでもこんな感じだから、地場の不動産会社はもっと熾烈だったりする･･･。



ますますお客様が普通に土地を購入しにくくなっているのが、ここ数年の流れです。
大手の不動産会社も、売却を依頼があったら、すぐに買取り情報として流すという話も聞きますしね。



こういった状況でお客様に建築条件とかない土地情報（一般の方が売主の土地）をお届けするためには、コツコツとチラシを配布したり、ご紹介活動をしていくしかない。

本当にお客様の方を向いた不動産会社であり続けていきます。

今日の午前中は、京橋のパナソニック・ショールームへ。年末にも行ったので、２週間ぶり。
年末はキッチンの見学で、今日は別のお客様ですが浴室とフローリング・ドアの見学。






浴室は新商品が出ていて（去年の秋口に）、メーカーとしてはそれを推したい感じ。

以前にも書きましたが、特に設備関係は大きく変化する事はありませんけど、細かい部分が少しづつ進化していますね。オプションになるので絶対に欲しいかどうかはまた別の話･･･。



キッチンとか浴室ってこれからどうなっていくんだろう？

グレードが３つあったとして、説明をされると良いグレードは確かに良く感じるんだけれども、だからといって一番安いグレードでも充分だしね（汗）。

お客様も機能面よりもデザインで選んでいる傾向が多いですので、機能面はシンプルに価格を抑えて、デザイン面に全振りした設備が出てきたらそっちに流れるような気がします。

最近だとサンワカンパニーがその販売方法になっているけど、業者さんとかの納品面でやりにくいからなぁ。



３月まではリフォーム現場が３現場あるので、あと何回かはショールーム巡りが続きそうです。

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。


今日から仕事初め。不動産業界は明日から（もしくは土曜日から）仕事初めの会社が多いのでまだ静かな雰囲気が漂っていますが、朝からお問合せや購入のご相談・そして見学の予約などがあり、大変有難いスタートとなりました。



アメブロの方でも書きましたが、今年は設計力を生かして、新築やリノベーションの提案をもっと増やしていきたいと考えています。なんか土地の売出しとかも増えてきそうな気もしてますので。


今年も信念は変わらず、【お客様の事を第一に、正直にお伝えしていく事】。
年初ですので、意識してフルパワーで対応していきます。

よろしくお願い致します。