カテゴリ：住宅・建築(リフォーム・新築の事） / 投稿日付：2023/01/15 13:58
昭和建築のマンション（築４０年以上）のマンションが、リフォームされて２，０００万円台の半ばとかで成約になっている事例をここ１年以上よく見かけます。
不動産会社にとったら好ましくない内容のブログだと思いますけど（汗）、「今はこれ位の価格ですよ。相場です。」っていう担当の説明が合っているのかを検証。
仮に昭和５０年代のマンションで、フル・リフォーム済みの物件が２，２００万円で売られているとします。
こういった物件ってそれほどお金をかけてリフォームされている訳ではないので、リフォーム工事費用としては４００万円くらいのイメージ。まぁ余分をみて４５０万円が工事費用だったとしましょう。
そうすると正味の物件価格は２，２００万円－４５０万円＝１，７５０万円ですね。
これが相場なのかどうかの判断になります。
イッキに結論になっちゃいますが、大体こういったマンションだと相場は１，５００万円前後だったりしますね（もう少し安い時も多い）。
１，５００万円で古い状態の物件を購入して、リフォームをすれば１，９５０万円で完成できるという事（１，５００万円＋４５０万円）。
という事は、２，２００万円でリフォーム済みを買う理由ってなんでしょうか？
「リフォームの打合せなどするのが面倒くさい」完成している方がラクって人もいてるでしょう。
他には「すぐに住みたいから」というのもありえる。購入してからリフォームならプラス２ヵ月くらいは入居が遅くなるので。
大きな理由はこんな感じじゃないかな。
キレイな状態でないとイメージが付かないってケースも多いかと思いますが、それは理由ではないかと。他のリフォーム済みの物件をいくつか参考見学して、「あの古い状態の物件もリフォームしたらこんな感じになるんだ」って確認すればいい話だと思います。
売主である不動産会社にとったら利益である２５０万円（２，２００万円－１９５０万円）だけれども、お客さんにとったらリフォーム工事の手間代・時間代みたいなもの。
ここを納得できるかどうかがポイントですね。
「今はこれ位の価格ですよ」っていうのは不動産会社の立場の説明。物件が少なくて、高値で買取しないと買えない状況で、結果こういう価格になったというだけ。リフォーム済み物件ばかり提案してくる営業マンは要注意です。物件価格が上がるので仲介手数料が増える＆売主からも仲介手数料が貰えるというのが本心でしょうね。
ですので気を付けるべきポイントは
①リフォーム前の状態の相場を知る事
②リフォーム工事費用を知る事
この２つです。この２つをキチンと教えてくれて、判断材料を提供してくれるのが良い担当です。
