カテゴリ：不動産の事（営業・接客など） / 投稿日付：2022/11/27 13:50
以前にもアメブロの方で書いたのかな？不動産会社がお客様に請求する住宅ローン手数料について、また話を聞いたので書いてみたいと思います。銀行に支払う手数料とは別の話で、不動産会社が申込み手続き等を代わりにする名目でお客様に請求する諸費用です。
★ちなみに当社ではこんな手数料はありません。住宅ローン手続きも仲介する一環ですのでね。
で本題、聞いた話は【ある不動産会社から住宅ローン手数料で１０万円を請求された】と。厳密に書くと、銀行各行で比較したかったらしく３銀行にローン申込みをしようとすると、手数料が３３万円だったという訳･･･。
１行あたり１１万円（税込み）だったみたいです。
不動産会社の住宅ローン手数料って、いまだに請求している会社も多いみたいですね。その会社の匙加減ですので、一律３万円とか５万円とか金額はバラバラのようです。
説明が難しいのですが、住宅ローン手続きは仲介業務（仲介手数料に含まれる業務）ではないと主張されれば、たしかにそういう面もありますが･･･普通に書くと「仲介手数料とは別に貰えそうな項目やから請求しとこ」みたいな考え方をしている会社が多いんじゃないかと思っています。
具体的に計算するとね、仮に条件の良い住宅ローンを知りたいという理由で３銀行に申込みするとします。１番良い銀行が金利0.375％で審査結果が出ました。他は金利が0.475％でしたと。金利差は１％。
4,000万円の借入・35年返済なら１％の違いで、月々の支払い差は1,743円。年間で約21,000円。
でも住宅ローンの手数料で３３万円支払っていたら、この金利差で取り返そうと思ったら約１６年もかかってしまう。１６年でやっとトントンになる計算。
なんか･･･何してるか分からん
諸費用って「そんなもんか」とウヤムヤに考えてしまう傾向があるけど、こう書くと結構重要でしょ。
対処する方法は、一番初めの段階で資金計画書(諸費用明細）を貰うようにしておく事です。そこで銀行に払う諸費用とは別に、住宅ローン手数料（手続き費用）みたいな項目があったら、確認しておきましょう。
なかには、銀行と不動産会社の手数料を１つにまとめて書いている不動産会社もあるみたいですので、その場合は内訳の有無も確認しておいた方がいいと思います。
