カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2023/02/04 19:13
不動産業界の人間はよく使う【坪単価】。
土地価格を判断する時は、「坪いくら？」って相場を把握しています。
例えば、面積30坪の土地が3,000万円で売られていたら＝坪単価は100万円ですね。
1坪あたり100万円という計算になります。
で、ここから結構ご存知じゃない方も多いのですが、土地面積によって坪単価は変わるという事。
茨木市では需要が多い土地面積30坪前後で、相場の坪単価が100万円とします。
では、全く同じ条件で60坪の大きさの土地でも坪単価は100万円するのでしょうか？
答えはＮＯ！
エリアによって多少は変わりますが、60坪の場合だと坪単価は80万円～90万円くらいになる事が多いですね。
例えば、玉瀬町で30坪の土地が3,150万円（坪単価105万円）で売られたとしたら、全く同じ条件の横の土地が60坪あったとしたら、5,400万円（坪単価90万円）になる感じです。
大きければ安くなる理由は聞いた事はないんですけどね・・・（汗）
建物で考えるとイメージしやすいのですが、面積30坪の家が1,800万円とすると建物坪単価は60万円ですね。では面積が60坪の家も坪単価が60万円で3,600万円かというと、そうはなりません。
建物面積30坪と60坪と違いがあるけど、キッチン・浴室など単価が高い設備はそれぞれ1ヶ所しかない。という事は、60坪の家は（坪単価が安い）空間が広いだけですので、のべると坪単価が下がるんですね。
まぁ土地も同じ事が当てはまるとしたら、30坪の土地は建物・ガレージ・アプローチなどでフルで土地を活用するけど、60坪の土地は庭とかになって（ある意味ですが）利用していない空間が多いと言えるかもしれません。
こういった感じで、土地面積によって坪単価（価格）は変わってきますので、相場をチェックする時は要注意になります。「このエリアは坪単価が120万円くらいしますから」っていう営業マンの言葉を突っ込んで考えた方がいい。
その120万円は一般的な30坪くらいの相場なのかどうか？
そうだとして、60坪や70坪の土地に120万円で説明していたら、それは間違った価格設定をしている。もしくは知っていてウソをついているだけかもしれません。
