【建物価格を計算して、土地価格を出していく】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

建売や建築条件付き土地の時の建物価格をどう計算するのか？
これによって土地価格が変わってきますので、結構重要！


「最近は建築費用も上がってきて、建物坪単価70万円はしますから」とか「建物坪単価は75万円で計算します」という説明だけで済ましてしまおうとする営業マンも多いんですよ･･･。



①その建物坪単価は売主である不動産会社の利益が数百万円プラスされている事

②70万円もする建物性能や仕様になっていない事

この2点を考慮しないといけません。



①について、じゃあ建物原価（不動産会社の利益が乗る前の価格のこと）はいくら位か？どの建築会社に発注するかや性能の差にもよりますが、坪単価40万円台とみていいと思います。40万円か49万円かによって差が出ますが、大体ということで建物坪単価45万円としましょう。


②は上記の説明の通り、70万円以上もする仕様ではなくて、建築会社に直接依頼すれば坪単価45万円前後の建物という事になります。



こういった事を考慮してはさすがに45万円で計算するのは悪いので・・・私としては建物坪単価60万円くらいで計算する様にしています。



例えば、新築一戸建て・土地30坪・建物30坪で4,300万円で販売されていると
建物は30坪×60万円なので建物価格は1,800万円ほど。そうすると土地価格は2,500万円になります。
2,500万円÷30坪＝土地坪単価は約83万円ですね。

これが相場なのかどうか？を判断していく。



建物仕様が良かったら？3階建てだったら？などで変化はしていきますが、ここは建築知識が必要。疑問などございましたらお気軽にご相談くださいね。