カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2024/05/15 10:03
マンションにお住まいの方で「住み替えたいなぁ」ってお考えの方も多いのではないでしょうか。
特に一戸建てへの住み替えを検討してる割合が高いかと思います。
でもいざ探し始めたらまず土地が高い・・・
ハウスメーカーの建物費用もエゲツなく高い
土地・建物合わせたらどんだけするのよって（汗）半分諦めているケースをよく聞きます。
こういった方へ当社が提案している事は2つ。
①相場帯に入っている土地にしましょう
相場よりかなり高く売り出されている物件も多いので（不動産会社の査定の問題）、しっかりと相場を教えてくれる不動産担当が必要になります。
周辺の成約事例を元にして、お客様の需要状況を加味した相場帯を把握して、選ぶ事がまずは重要。
②建物に対してのコダワリを確認します
漠然と「なんか安心出来るから」とハウスメーカーを検討するとなかなか予算が合わない。
ハウスメーカーがダメな訳ではなく、ブランドに予算をかけたいのかどうか？ですね。
ハウスメーカーでなくても、住宅展示場に出展している様な中堅会社や広告宣伝を頑張っている地場会社でも3,000万円はする時代。
例えば、内装設備はコダワリたい！建物性能も長期優良住宅にして、断熱や換気にもコダワリたい！でも予算を考えると建物は2,000万円前後。
こういったケースも多いと思うんですね。
その場合に、当社では住宅会社をコーディネートしています。こういった会社は広告宣伝に費用をかけてなく、下請けで入ってる住宅会社だったりするのでお客様が探すのは難しい。
もし見つけたとしても相談するには勇気もいる・・・
ただコーディネートするだけでなく、間取り設計、仕様などの打合せ、疑問点のセカンドオピニオンなど、引渡しまでしっかりフォローさせて頂きます。
この対応で、この半年で土地を決めて建物を契約されたお客様は6組。自分で言うのも何ですが（汗）、打合せのクオリティはハウスメーカーにも負けてないはず。
予算の中で希望する建物は可能なのか？悩まれている方は一度ご相談ください。判断またアドバイスさせて頂きます。
