【新築未入居ってどう？】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

たまに売り出される事がある「新築未入居」。

マンションで多いかな。
購入したお客様が住む事なく、そのまま売りに出された物件です。



新築マンションって引渡しされるかなり前に販売されているじゃないですか。完成の1年・2年前に購入しているという。そうなると「購入はしたけれど転勤になって・・・」とか「買って賃貸で貸そうと考えていたけど、やっぱり売っちゃう」みたいな色々な事情があるお客さんも出てきます。超人気のマンションだったら、不動産会社などの業者が買って転売目的もあるでしょう。



じゃあこの未入居物件の判断はどう？って事になりますが、超人気マンションでなかったら結構難しい･･･。


まずは現在もそのマンションで新築販売がされているかどうかで大きく変わってきます。
建物が完成して現在も販売中って事は、①それほど需要が高くない。②需要はあるが、価格が高い。この2点のどちらか。



でも新築未入居物件って購入した時の価格を基準に売られるから難しいですよね・・・。ネットなどに出ていないけれど、モデルルーム見学に行けば個別で大幅な値引きがある新築マンションもあるので、そこと戦っていかないといけない。


あとは近隣エリアでも販売されている新築マンションとの競合になってきます。立地・グレード等で比較はしやすいけれど、戦いがあるのには変わりない。

かといって中古相場に寄せると、購入した価格より損が大きめに出てしまうので納得できない。



今新築マンションの価格がメチャクチャ上がっているじゃないですか（汗）。すぐに売る人はほとんどいらっしゃらないと思いますけど、「もしすぐに売らないといけなくなったら」という視点で物件を検討するのもアリなんじゃないかと思います（そう考えると今の新築マンションは買えないか・・・）。