【不動産で気を付けるポイント～私道負担～】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

今日は不動産の気を付けるポイントを１つ。

私道負担って聞かれた事ありますか？

前面道路が私道（例えば個人所有）になっている場合に、どれ位の面積負担をしているか？という内容。茨木市でも結構私道って存在しますので、知っておいた方がいいかと思います。



道路種別については別の機会にご説明するとして、この私道負担面積が

・土地面積に含まれた表示か

・別途私道負担面積を表示しているか

不動産会社によって違うんですね。

本来は、私道負担面積は土地面積に含まずに別途で表示しないといけません。

図でご説明しましょう↓


登記簿上は、土地面積100㎡と一緒になっているのですが
この場合、正式表示は【土地有効面積80㎡、別途私道負担20㎡】となります。


でも、ネットで土地や一戸建てを探していて【土地面積100㎡】って表示している不動産会社もあるんですね･･･、備考欄に「内、私道負担20㎡」とか記入したりしています。


不動産関係の人以外って、よく分からないじゃないですか。土地100㎡（30坪）あるんやっ！って普通はなってしまうと思うんですね。


こういった所でも、お客様の事を考えた対応をしているのか？それとも隠そうとしているのか？が見えてきます。