【リフォーム済み物件の判断は･･･】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

不動産会社があまり言わない事を書きますね。

築年数が古いマンションを不動産会社が買い取って、リフォームして販売している物件が多いです。

1,000万円台・2,000万円台のマンションなんか、7割くらいリフォーム済みちゃうかと。

「2,000万円台でマンションを買いたい」としたら、その中から選ぶといった感じになってしまいます。

ここからなんですが、そういったマンションでもそれぞれの価格差が大きいでしょ。私としたら「全般的に高いなぁ」と思うのですが（相場的にというのではなく、将来の事も考えた資産価値など感覚的に）、その中でもやっぱり売出し当初の物件は予想以上に高く売り出されています。

全く同じ条件の物件はないので（階数・眺望・リフォーム工事のクオリティーなど）最終は好みではあるのですが、【資産価値（購入した価格−残存価値）を考えると、数回にわたって価格変更した物件】の方が良いと思うんですよね。

多くの営業マンはお客様が気に入りそうならバンバン薦めてくるでしょ。でも不動産仲介の仕事は営業ではなく、こういった情報の提供や考え方を伝える事だと思うんです。

特に売出し当初や価格変更をしていないリフォーム済み物件は、不動産会社の利益が多いだけで、価値がある訳ではない。

そこんとこ、しっかり判断していきましょう！