カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2023/01/24 17:49
「建築条件付きの土地が販売されていて、そこの仲介不動産会社じゃないと契約できないみたいです」
ご相談頂いているお客様から連絡があり「アイ・ウィズ不動産で取り扱いできますか？」と有難い質問をたまに頂く事があります。調査してみると、他の不動産会社では取り扱えない物件も結構あるんですね。
その場合はどうするのかいいかのか？
検討したいという時点で【立地・予算・雰囲気】などはクリアしてるんでしょう。でも建築条件付きの場合は建物打合せという流れがあるので不安いっぱいになるかと思います。
ここで整理しないといけない事がいくつかあって
①その仲介する不動産営業マンは信頼できるか？ウマが合うか？
②売主である不動産会社の対応は良いのか悪いのか？
③自由設計とか言うけど、どこまで打合せしてもらえるのか？
この①～③に対して④自分自身がどこまで建物にコダワリ（間取り・仕様など）を持っているのか？というのを照らし合わせていく必要があります。
ものすごく簡単に言うと納得できそうか？になるのですが、家作りって経験していないと未来が分からないので難しいかと思います･････。
実際の間取りなどの打合せは売主が業務委託している設計会社がやるケースがほとんどで、売主から「早く間取りを決定しろ！」とか「打合せは3回まで」とか言うプレッシャーを受けているので、突っ込んだ提案がしにくかったりするみたいです。
①②に不安があって、間取りなど建物に少しでもコダワリがあるなら、私ならオススメしないかな（汗）。
その不安を上回るくらい立地などのポテンシャルを感じるんだったら、頑張る覚悟で契約してもいいとは思います。
30年近く住宅関係の仕事をやってきて、特に建物の打合せがある場合は、結局は【人】。担当に不満や不安があったらうまくいかないと思ってもらって間違いはない。
建物にコダワリを持っている派だと自分自身を分析しているなら、残念だと思いますが、止めておいた方がいいかもしれません。
