【古い状態の物件とリフォーム済みの物件】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

古い状態の物件とリフォームされている物件

一般的には見学するとリフォーム済み物件の方が決まるんですね。

＊当社では逆ですが

価格で考えるとどうなるか？

・古い状態の物件→1,800万円

・リフォーム済み物件→2,400万円

どちらかで購入するとなったらどーしますか？

私なら古い状態の物件を購入します。

フルリフォーム費用は450万円〜500万円として、合計は2,300万円程。

自分で好きな内装設備に出来て、さらに安いですからね。

「自分でリフォームするの面倒臭い…出来上がった物でいい」
って方もいらっしゃるので正解はありません。

リフォーム済み物件が決まりやすい原因はいくつか考えられますが

・やはり見た目で選んでしまう

・古い状態だとイメージがわかない

・リフォーム費用が1,000万円位すると勘違いしている

・不動産営業がリフォーム提案をうまく出来ない

これらがミックスされた感じかな。

まぁ不動産業界の裏側的には、リフォーム済み物件は業者が売主なので、買主側だけでなく売主からも仲介手数料が貰えるから、というのも大きいんでしょうけどね。

今までずっと物件探す時は、新築建売やリフォーム済み物件が主流になっていますが

土地購入→新築建てる

中古購入→リフォーム・リノベーションする

がお客様の感覚として主流になれば面白い業界になるのになぁと思うこの頃です。

そうなったら中途半端なリフォームや建売を販売する業者は少なくなるでしょうからね。