カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2022/10/06 11:11
朝にネットをチェックしていると、数年前にお引渡ししたお客様が、グーグル検索で表示される当社の評価に5つ星を付けて下さってました。非常に有難いです。
「お引渡ししたお客様に評価を入力してもらおう」って思って、ご案内書みたいなものを作成したのですが、いつも引渡しに集中して（汗）渡すのを忘れてしまっていたので、ご入居者宅を訪問するときはお渡しする様に気を付けます。
話は変わって、売却を依頼すると、その不動産会社が物件資料というものを作成するのですが、たまに間違っている時があるんですね･･･。
これって売主様からしたら、かなり致命傷になるわけでして。
手元にある資料をご紹介してみると
・物件の方位が間違っている
実際は東向きなんだけど、資料では西向きで表示している。私ら地元の不動産会社は「なんかおかしいな？」って気付く可能性は高いんですが、違う市の不動産会社がたまたまお客様がいて現地見学に来てみたら、「東向きなの？」って状況になるでしょ･･･。この時点でマイナス要素が発生するので、売主様にとってもたまったもんじゃない。
・間違いじゃないけど、面積表示で勿体ない事している
マンションの面積表示には【専有面積】と【登記簿面積（内法）】という2種類があります。一般的には専有面積という方が使用されています。専有面積というのが壁の中心からの面積計算。登記簿面積は壁の内側からの面積計算。
ですので、登記簿面積の方が数㎡小さくなるんですね。
これを物件資料には登記簿面積で書いているんです。私らは分かりますが、普通は知らないじゃないですか。印象として勿体ないなぁと。
専有面積が86㎡あるのに83㎡ってなっていたら、80㎡台の前半と後半のイメージも違う。
坪単価で計算すると、5,000万円の物件だと86㎡なら＠192.1万円。83㎡なら＠199.1万円となり、「ちょっと高いんちゃう」って思われてしまう可能性だって出てきます。
こんな感じで、お客様や不動産会社がチェックする物件資料も、印象に左右してくるのでよくチェックしてみましょう。
