【ありえない買取価格】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

過去に取引した事がある不動産社長さんから電話あって
茨木市のエリア市況を聞かれました。



一通り話を伝えた後に、「●●町って相場どう？」って聞かれて、「今は土地坪単価100万円以上はしてますね。110万円～120万円の値付けしている土地もあります」って返答。


そのあとに「じゃあ●●町は？」

「そのあたりは土地坪単価100万円くらいかな。それでもちょっと高い気はしますが。」と返事。

そうしたら「そこで坪100万円で買う？って言われてんねんけど、高過ぎやんな」と。



70坪くらいで古家有りの土地を坪単価100万円で買い取らないかって話。
30坪～35坪の土地面積で坪単価100万円までって相場なのに、その価格設定はメチャクチャ･････


70坪を坪100万円で買ったら7,000万円。それから解体に200万円かけて、土地分筆に60万円かかって、そこから土地取得の諸費用や販売経費を加えると、8,000万円近くするでしょ。

2区画で分譲したら土地利益抜きでも1区画あたり4,000万円はする、土地坪単価で約115万円。
土地利益を含めると余裕で坪単価120万円を超えてきます。



そうなると土地利益は薄くして、建築条件付きにして建物で利益を生み出そうっていう方向になりますが、総額で7,000万円クラスで建築条件付けられてもね･････。



まぁその社長は買わないでしょうけど、はたして買い取る会社はあるのだろうか（汗）

こんな感じで販売物件が欲しいからといって無理に買い取った物件もチラホラあるので、お客様は気を付けてほしいんです。