カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2018/11/01 17:35
以前にアメブロの方で書きましたが
最近このホームページ内ブログも始めて
アメブロの方がラフな感じの記事が
多くなってきました・・・
それが良いかダメなのか分からないですが
こっちのブログでも再度書いておきたいと。
そうです
【一戸建てとマンション】について
結論から言いますと好みです。
「おいっ」と言われそうですが
こればかりは好みだと思っています。
もちろんお客さんにとってどっちがいいか？
打合せは行うようにしていますが
色々と話をした結果、結論は・・・
お客さんが出すしかない。そう思います。
でも、月々の支払いもからめて
比較をしていく事も重要。
という事で
一戸建てＶＳマンション・支払い比較
まずはマンションからいきます。
マンションの場合は３つかかる固定費
みなさんご存知だと思います。
【管理費・修繕積立金・駐車場代】
修繕積立金については
一戸建てでも必要ですので省きますね。
（マンションで月々１万円修繕費を払うと
年間で１２万円。２０年で２４０万円。
一戸建てではこれ程は必要ないかも
しれませんが、ここではイコールで）
って事は、管理費と駐車場代の２つ。
これマンションの戸数や築年数により
結構変わってくるのですが
平均という事で
管理費 ・・・ 月１０，０００円
駐車場代 ・・・ 月１２，０００円
合計で月２２，０００円必要になってきます。
そして、物件価格を２，５００万円とすると
住宅ローンの支払い額は月６６，２８６円
（金利０．６２５％、期間３５年で計算）
という事は合計で月々８８，２８６円。
＊注意：実際マンションの場合は
修繕積立金はプラスかかりますよ。
さて、ここから一戸建ての計算へ
一戸建てでは、管理費等は必要なし。
修繕費もイコールで省いてますので
先程の月々８８，２８６円は
丸々住宅ローンの支払い額。
逆算して計算してみますと
月々８８，０００円程払ってるという事は
３，３３０万円の住宅ローンを組んでいる
のと一緒という事になります。
２，５００万円のマンション買うのと
３，３３０万円の一戸建てを買うのとで
一緒になるという計算ですね。
＊注意：実際マンションの場合は
修繕積立金はプラスかかりますよ。
その差、約８００万円ほど。
２，５００万円のマンションというのは
リフォーム込みですね。
２，１５０万円の物件価格で
リフォーム３５０万円みたいな感じ。
長々と書いてきましたが
お客さんの要望と予算を考えながら
２，０００～２，５００万円のマンションは
どんな物件があるのか？
もしくはこれから出てくる可能性があるか？
一戸建てで３，３００万円前後なら
どんな物件が出てきそうなのか？
ここを打合せしていきます。
大変かもしれません。
物件出てくるの？ってなるかもしれません。
でも一度やっておいた方が
いいと思うんです。
