【価格ダウンの下げ幅が大きいのは・・・】
カテゴリ：売却について / 投稿日付：2024/02/12 21:07
売り出された時に「メッチャ高いなぁ…」って物件の割合が増えている感じです。
カテゴリ：売却について / 投稿日付：2024/02/12 21:07
売り出された時に「メッチャ高いなぁ…」って物件の割合が増えている感じです。
まぁ売れない事がほとんどで、しばらくしたら価格を下げていくんですが、その下げ幅もスゴい・・・
200万円・300万円は当たり前で、中には500万円位イッキに下げる物件もあります。
大手の不動産会社なんかは特に、その下げ幅が大きいですね。
こういう動きをチェックしていていつも思うのは「査定報告の時にどんな話してんねやろ？」って事。
あくまで査定自体は相場価格で出しておいて、それとは別に「今物件が少ないから（または探している人がいるから）●●●●万円で売り出してみましょうか」みたいな話をしていないと、大幅な価格ダウンしていくのは難しいと思うんです。
売主様の気持ちを考慮せずに強引な営業マンも多いとも聞きますが…
結果として【売る】という事は達成してるけど、プロの仕事ではないなぁと感じます。
当初の売出し価格から1,000万円近く下がるという事は通常はないんです。それなら査定の意味がないですからね。
相場が3,500万円位としたら、まともな不動産会社ならチャレンジだとしても3,880万円とかで売りに出します。アッパー価格は4,000万円まででしょう。
それが今は4,380万円や4,500万円で出てくる物件もありますから、購入者だけでなく売主様も注意が必要です。
