【もし売却を依頼するなら、この２つがポイント】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

以前から何度も書いている「売却チラシ」。
お客様がいます。予算●●●●万円！ってやつですね･･･最近またよく見かけます。

この３日間だけでも、お客様の自宅や他のマンションで４枚は見ましたね。４枚（４つのマンション）とも、ことごとく相場よりちょうど１，０００万円は高く書いていました。

何回も書くのはキツイっていうのが正直な気持ちなんですけど、茨木市を健全な不動産仲介にしていくためには書くしかない。



「●●●●万円で売れます！」って書けって話なんですよね。予算いくらじゃなく、検討しているのでもなく、「売れます！」って言わないと信用したらダメですよ。あとから何とでも言い訳できるようなやり方をして、お客さんをダマすのは本当によくない（怒）。



もし売却を依頼するのであれば、ポイントは２つ。

①価格を下げる事はしない
②売却を依頼する期間は３週間もあればいい

解説しましょう。

①　その金額でお客さんがいるという書き方なんですから、その価格帯で売ってもらましょう。
でも現実は売れずに長い期間残っている物件も多く、段々と価格を下げていってるパターンになっています。その価格でお客さんがいるっていうんだから、なんで価格下げるのをＯＫだろうと･･･。見学したお客さんの数じゃないですから、ここは気を付けてください。

②不動産の売却を依頼する期間（媒介期間といいます）は最長３ヵ月です。最長ということですので、３ヵ月以内ならＯＫですので、お客さんは実際にいるなら、３週間もあれば決めてくれるでしょう。



この２つを提示してみて、なんだかんだ言ってきたら、依頼しない方がいいです。