住宅を購入する時、物件価格以外にも必要なお金があります。

【諸費用】・【引っ越し費用】・【インテリア,家具】が代表的な項目。

では、これらにいくら位必要なのか？

順番に各項目の内容をご説明いたします。

【 諸費用 】

・契約印紙代　・・・　契約書に貼る印紙

・登記費用　・・・　不動産登記にかかる費用（司法書士に支払う）

・仲介手数料　・・・　物件価格×3％＋6万円　とその消費税（不動産会社に支払う）

・税金等精算金　・・・　引渡し時点での日割り計算（売主様に支払う）

・住宅ローン諸費用　・・・　手数料、印紙代、保証料（銀行に支払う）

・火災保険料　・・・　住宅ローンを組む場合は必須（保険会社に支払う）

上記の内容が諸費用としてかかってくる項目。

では、物件価格が３、０００万円として計算してみます。（借入額も３、０００万円）

・契約印紙代　・・・　￥１０、０００-

・登記費用　・・・　￥３００、０００-

・仲介手数料　・・・　￥１、０３６、８００-

・税金等精算金　・・・　￥１００、０００-

・住宅ローン諸費用　・・・　￥６５０、０００-

・火災保険料　・・・　￥２００、０００-

合計で　￥２、２９６、８００-となります。　＊一戸建て・マンションにより多少違いは出ます。

いかがでしょう。大体ですが、200万円前後は必要なのかという事で覚えてください。

もちろん、この費用を下げる事は可能。

代表的なのが　『住宅ローン諸費用』。　銀行に支払うお金ですね。

この中の【保証料】ってのが一番高い。６５万円の内、６０万円ちょいを占めています。

この費用を現金で払わずに、月々支払う住宅ローンに含めてしまう方法があるんです。

内枠方式といって、金利が0.2％上乗せになります。

『最初に払う自己資金が少なくて・・・』って方は検討してみる価値ありですね。

　注）月々の支払い額は少し増えますので、このあたりのトータルバランスは

　　　 よく営業担当と打合せして、決定してくださいね。

【引っ越し費用・インテリア費用】

これに必要なお金はお客様によってバラバラ。

住み替える際に　家具や電化製品を買い替えたいとなれば、そこそこの出費になります。

でも　家を買うタイミングに『色々と買いたい』っていう欲求も分かります（笑）。

おおよそですが、100万円ほど予算組みしておけば良いかと思います。

いかがでしょうか。物件価格以外に、全部で３００万円くらいのお金が必要になる計算です。

もちろん物件価格が下がれば、このお金はもっと安くなっていきます。

上記の金額は　あくまで目安として参考にしてください。

 注）不動産会社によっては、この諸費用に自社の利益や取り分を乗せて

      お客様に請求する所もあります。具体的に言うと　登記費用などの分かりにくい項目に

      上乗せしてきます。気をつけましょう。

      あと　住宅ローンの事務手数料をお客様に請求する会社もある。（結構多い・・・）

      どうなんでしょ？個人的な意見としては、そういう事務作業も含めて

      仲介手数料に含まれているべきだと考えるのですが、このあたりは各会社の意識の問題。

＜茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産へ＞