住宅・建築(リフォーム・新築の事）の記事一覧｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

こどもみらい住宅支援事業ってご存知ですか？

注文住宅を建てたり、新築分譲住宅の購入、そしてリフォーム工事を行った時に出る補助金みたいな制度です。それぞれ対象となるには色んな規定がありますので、そこは個別に業者に方にご確認ください。


この制度はお客様が直接申請するのではなく、工事を行う業者（請負業者）が代理で交付申請手続きを行うので、そのために工事業者は事前にこどもみらい住宅事業者になる登録申請を行う必要があります。登録事業者じゃないと申請できないという訳です。



でね、当社では中古を購入したお客様がリフォーム工事をする場合は、請負契約をするのは工事業者なので、当社でこどもみらい住宅支援の申請をする事はなかったんです。

でも有難い事にリノベーション工事だけの相談があって、提携している都市銀行の住宅ローンを使用するために、当社で請負契約をする形になりました。ですので、今年の初旬にこどもみらい住宅事業者に登録していたんです。



工事が完了して、交付申請手続きを行ったんですが、がっつりとリノベーション工事をしたのもあって、まぁ申請がややこしい･････（汗）

お客様内容の入力や規約書の提出などはもちろんですが

・工事前・工事後の申請箇所ごとの写真提出
・各設備や商品の品番入力
・各設備や商品の性能証明書の添付
・納品書の添付
・エアコンだけ電器屋の分離発注だったので、その必要書類

など、こりゃお客様がするのは無理やわ～と感じました。



で、だいぶ前に交付申請を行ってたんですが、結構時間がかかってるという話も聞いていたので、気長に待っていたら、２日前にこどもみらい事務局からメールが。

「おっ、とうとう審査結果の通知か」と思ってメールを開きました。


不備書類と訂正依頼です


・・・すぐに訂正します（汗）

最近は、土地や中古一戸建ての売出しが少なくて、という事はお客様にご紹介できる物件が少なく、住宅設計やリノベーション設計をしたい私としては欲求が溜まっております･･･（汗）

出てくる土地といえば建築条件付き土地とかが多くて、あまり紹介したいとは感じないんですよね。悪くはないけど土地価格も高めに売り出されるし、建築費もプラスするとバランスが悪いなぁと。



こういう時は、ネットで設計事例を見たりオシャレな店舗を見たり、ハウスメーカーのホームページで最近の流行りをチェックしたりして、自分の中で設計意欲を蓄積させていってます。

ハウスメーカーの展示場とか見て参考になるの？って思われるかもしれませんが、設計の細かい部分だったり、全体の雰囲気っていうのは大いに参考になりますね。実際にお客様と打合せする時に知ってる知ってないでは結構変わってきますから。


住宅営業と打合せしていて、盛り上がりに差が出るのは
・担当に知識がない
・そもそも設計など住宅に対しての欲求がない
の２点が多いんです。セキスイ時代に展示場責任者してた時に、展示場メンバーを見ていてよく違いが分かりました。


「こんな住宅を建てたい」
「こんなリノベーション空間を作りたい」
という知識の取得と欲求は、非常に大切です。

リノベーション工事中のマンションで
昨日やっとキッチンが納品されたという連絡と写真が大工さんからきました。



パナソニック製のペニンシュラ型キッチン。

商品のリニューアルかなにかで８月受注開始だったので、ほぼ１ヵ月でしたね。


これで週末には工事も完了予定。当初の予定通りにお引渡しとなります。

上品でスッキリしたキッチンですね。養生がばれたら、現地見に行ってみます。

マンションの間取り変更プランと築の古い一戸建てのリノベーション案を考えています。
もうね、ワクワクしちゃうんです（笑）。


リノベーション工事を行う価値があるのか？
はたしてお客さんの要望に合う間取りが可能なのか？
そんな事を考えながら、提案プランを考える事が一番好きかな。



調べたら結果、建物にリノベーションする価値はないとか間取りが取れないって事もあるんですけど、それはそれでお客さんに正直に説明するし、仕方がない。
その過程が好きなのかもしれないと自分で思っています。



パシッと提案が出来れば、その物件が大変身する可能性を秘めている訳じゃないですか。お客さんもお得な買い物ができてしまう。

これこそ不動産仲介の醍醐味。これが嫌（面倒）なら、不動産仲介営業をやる資格はないと考えています。



さて今回はどんな結果になるのか。考えまくります。

今日の午前中は、マンション・リノベーション工事中の現場立会い。

部分的な納まりの確認、電気配線関係の再確認とクロスなどの打合せをしました。来週からまず左官工事をして、それからクロス貼り工事に入っていきます。



キッチンの納品日が９月５日の予定ですので、もうあと２週間もすればほぼほぼ完成します。

最後養生が外れるまでは、全体の雰囲気をつかむのが難しいですが、楽しみです。


●リビングドアも納品されました。サンワーカンパニー。



●廊下側から眺める



●各洋室などの建具も設置完了。
ホワイト色で、把手はブラック。パナソニック製。

今回はマンション・リノベーションの途中報告。

とは言いながら、設備関係の納品が時間かかっているので、前回からあまり見た目は変わっていなんですけどね。



●キッチンとトイレ、そしてリビングドアの納品待ちの状態です。
間取り（間仕切り）はだいぶ形になってきました。







●前回からの進捗とすれば、浴室の取付けが完了。

＊写真がどうしても回転せず･･･



今回はオーバーヘッドシャワーという設備を付けました。



●洗面台は造作で大工さんに作ってもらいます。

洗面ボウルはサンワカンパニー。カウンターはモルタル仕上げに。




完成・引渡しはあと１ヵ月後。これからどう変わっていくのか、楽しみです。

今日も朝から暑いですね、５時台で車の温度計は３０℃になってました･･･。定期的に自分でも行っているポスティングをして、現在リノベーション工事中のマンション現場に寄ってきました。



・パソコンコーナーとその横は書類関係の収納。
奥はファミリークロゼット。アーチ開口がポイントになってますね。





・玄関入ったところ。
やっぱ廊下を少し広げて正解。少しクランクさせました。





・玄関入って右手には、シューズクローク兼遊びの空間。
室内窓で、洋室にも明かりとアクセントを。





・ちょっとした隙間も可動棚に。
結構物が置けるんですよね。





工事完了は９月の予定。設備関係の納期があいかわらず遅くて･･･、通常なら８月中には終わるんですけどね。キッチンは新製品なので８月入ってからの発注受付だし、もうしばらくは待ちの状態です。

大工さんには、それ以外の工事を先に進めてもらっています。

キッチンや浴室などの住宅設備メーカーに登録しているので、新商品やイベントのメールが届きます。その中で頻繁にメールを送ってくれるのが「サンワカンパニー」。新商品の案内です。

キッチンや洗面などのメインどころだけじゃなくて、窓やエクステリアなどの住宅全般の商品案内も多いので、参考になりますね。しかしこんだけ新商品が出てくる中で、住宅提案をしていくのも大変な時代になったと感じます（個人的には好きだから楽しいけど）。

機能的にはもう求めるものはあまりありませんが、やっぱデザインが大事。住まいって、空間であり視覚であり、そして感覚（肌ざわり）でもある。

こういった提案は知っていないとできない事ですので、新商品には敏感でありたいです。

今日の午前中はマンション・リノベーション工事の現地立ち合い。
解体が終わったので、壁を建てて、間取りの確認でした。


（ほぼスケルトン状態）






３LDKだった間取りを、２LDK＋ファミリークロゼット＋土間空間に変更しております。



一通り確認した後は、照明やスイッチの位置・仕様をご提案、コンセント類の確認も行いました。

キッチンなどの設備関係の納期にもよりますが、これから約２ヵ月。また状況をUPしていきますね。

本日から茨木市大池のマンションにてフル・リノベーション工事がスタート。

昼くらいに行ってみたら、もう半分くらいが撤去されていて、玄関から南側のリビングまで空間になっていました。





コロナ・戦争などで資材・設備の納期が遅れがちだったのに加え、某メーカーの工場が火災になったというのも重なり、建築業界はここ１・２年は特に工期が読みにくい状態が続いています。

ちなみに今回の現場は、工事期間は約２ヵ月強ほどを見込んでいます。今までだったら１ヵ月半もあれば完成していましたが、余分に工期をみている感じ（これもメーカーの納品次第で予想ですが・・・）。

面積は約７４㎡の住戸で、間取り変更のリノベーション工事。



今回キッチン・浴室などの設備関係、ドアやフローリングなどの建材関係を決めるのにショールームに行ったメーカーは【リクシル、パナソニック、ＴＯＴＯ、サンワカンパニー、タカラスタンダード、クリナップ、キッチンハウス】。
それぞれ納期の違いがありますが、同じメーカーでも商品によって結構差が出てきているので、お客様の好み＆納期が合致するのを確認していくのが必要になってきます。



今回採用したのを部位別に書くと

・キッチン→パナソニック
・浴室→パナソニック
・トイレ→ＴＯＴＯ
・トイレ手洗い→大工さんによる造作、手洗いボウルはサンワカンパニー
・洗面→大工さんによる造作。洗面ボウルはサンワカンパニー
・フローリング→リクシル
・ドア、引き戸→リクシル＊リビングドアだけはサンワカンパニー

こんな感じで決まりました。


現場は当社事務所からも近いので、このブログでもちょこちょこＵＰしていきますね。