カテゴリ：住宅・建築(リフォーム・新築の事） / 投稿日付：2026/05/03 21:11
住宅の価格ついて、最近また思う事があるのでダラダラと書いていきます。
中東の戦争にからんでナフサ問題を言われています。石油が足りたくなるので色んな建築資材に影響が及んでいます。これでまた住宅価格が上がってしまうのでしょう。
（悪いという訳ではありませんが）大手ハウスメーカーで家づくりをしようものなら、建物予算で4,000万円は必要になっている時代。
建物本体費用以外にも、付帯工事・外構工事・消費税がかかってくるので、それでは足りないかもしれない･････
予算がある人はもちろんOKなんですが、なかなかそうはいかないのが現実。
予算が7,000万円とすれば、諸費用関係で400万円ほどかかるとすると、土地建物で6.500万円。建物で4,000万円必要だとすると土地にまわせる予算は2,500万円。
茨木市で2,500万円の土地を探そうとすれば、駅からかなり遠いエリアか、エリアは良くて土地面積が10坪台のどちらかになってくるのが現実です。
土地から買ってハウスメーカーで建てようとすると、予算は8,000万円クラスで考えておかないといけない。
でも立地も土地面積も重要じゃないですか。不動産的には、むしろコッチの方が重要。
そうなってくると、建物価格を調整する必要が出てきます。
私がお客様に提案させていただいているのが【建物予算組みを、2階建てなら2,200万円～2,500万円、3階建てなら2,500万円～2,700万円で土地を探していきましょう】っていう事。
これを実現するには住宅会社の選定がある程度必要になってくるのですが、それらも併せてご提案する。
建物設計や打合せは私の方で行い、構造チェック・仕様打合せ・工事をその住宅会社でする、というセット提案になっています。
で、2,000万円～2,500万円の幅で今まで建物提案をしてきたのですが、「これからの建物がどうあるべきか」というのを考えています。
30年もやっていると、オプション設備がどう？とかほとんど興味がなくなってくる（汗）
いろんな考えが削ぎ落されて、「耐震・断熱（気密）・デザイン」この3つにこだわれば後々の暮らしも見据えて、良い住宅が出来るかと考えています。
デザインというのは、設備はキッチンはこだわるにしても、あとはドアなどの建具とフローリングが押さえていたら満足度は高くなるんじゃないかな。
あと間取りの設計において、各部位の高さや空間デザインを考えていれば（ココはそんなに費用がかかる部分ではない）、土地・建物・予算組みにおいて、バランスのいい購入が出来るんじゃないかと。
ここ数年はこの提案に取り組んでいまして、お陰様でご紹介やこのブログを読んで興味をもっていただいたお客様から依頼を受けております。
数年やってきて、ここで住宅に対しての考えがさらに削ぎ落されてきた感じかな。
もっと悩んで、追及していきます。
