カテゴリ：不動産の事（営業・接客など） / 投稿日付：2026/07/13 16:49
成約事例をチェッしていると（仮）3500万円で売り出しした物件があって、すぐに2500万円で成約になっている物件がありました。
普通はこんな取引はあり得ないんですね。
ちなみに3500万円で売りに出た時の最初の私のコメントは「かなり高い価格設定。3000万円切ってから検討くらいでいいでしょう」的に書きました。
それが2500万円で成約って、たぶん業者買取りに誘導された可能性が高いかと思いますが……
この流れを不動産売却の流れと売主様の心理で推測すると、まず【査定は2,500万円〜2,800万円ほどの相場帯で売主様に言っている】と思います。
でないと売主様の心理として、査定を3,000万円で出しておいて、2,500万円の申込みにOKは出せないでしょ……ふつう。
という事は問題は【査定は2,500万円位で出しているのに、3,500万円で売りに出してみましょうと提案している事】になります。
そりゃこんな提案されたら売主様は「そうなん？それならそうして」ってなりますね（汗）
そして市場には3,500万円で売りに出しておいて、コソコソと裏で業者に話をして2,500万円の申込書を売主様に持っていったりしてるわけです……
査定は2,500万円で言ってるし、OKしてくれたらラッキー位の感覚ですよね（汗）
まぁ3,500万円で売りに出すかどうかは売主様の自由だし何にも悪いことではない。
やはりここでも問題になるのは、2,500万円が相場なのに3,500万円で情報を世の中に出そうとする不動産会社かな……
不動産会社って買主様（物件を探している人）にも対応してるから、その人達に対して間違った情報を出している事になります（相場帯よりかなり高い価格をワザと出しているという意味）。
こんな物件が今非常に多いんですよ（汗）
物件や相場を詳しく確認しているお客様はすでに気付いていますが、こんな事ばかりしていたらそもそもの信用をなくしますよ。
大手不動産会社が率先してこんな事ばかりやってるもんだから「不動産会社から出ている情報は信用出来ない」ってなり、自分達で自分達の首を絞めている行為に早く気付くべき。
以前から何度も書いている
【売却を依頼して欲しいから高値の売り出し価格を提案する】
【後から価格を下げていけばいいやという安易な高額査定】
にもつながっていく話なんですが、ラクして売却査定をして、あとから自分達の首を絞めることになる、この流れを早く止めないと売主様・買主様両方から信用されない業界になってしまいます。
不動産会社から出ている物件、特に大手不動産会社から出ている情報は、結構な数で恣意的な内容になっていますので本当にご注意ください。弊社にご相談いただければ、事例等の資料もあわせてご説明させていただきます。
