カテゴリ：不動産の事（営業・接客など） / 投稿日付：2026/01/20 22:46
売却を検討されている、または購入を検討されている両方の方にイメージして頂きたい事があります。
「ここ数年は相場よりかなり高い売り出し価格になっている物件が多い」とこのブログでも書いてきました。
査定は相場に近い価格帯で出していると思うんですが、じゃあ実際に「いくらで売り出しましょうか」という時に相場よりかなり高く（時には1,000万円以上とか）売り出すのを提案しているパターンですね……
いつも思うのですが、これ仮にその価格で売り出してお客様（購入検討者）から問合せがあった時に、どういった説明をしているのか。
「今は相場が上がっているので」そしていつもの様に「早く決めないと先に申込みが入るかもしれません」みたいな簡単な説明で終わるのかな？
よーく考えていただくとウソを付いている訳です。お客様にウソの説明をしている……
こういう不動産会社（大手の会社も含めて）ってどうなんでしょうね。
売主様にとったら良い話なのかもしれませんが、実際は売れずにどんどん価格を下げていって、結局は相場周辺の価格で時間だけかかってやっと成約になっているのが実情・・・
となると、売主様にも嘘をついているという事になる。
とにかく売却を依頼して欲しいが為に、嘘を付いてでも高値の売り出し価格を提案する。
そしてその価格で売り出したら、買主様（購入検討者）にも嘘の説明をする。
こんな事が続くはずないと思うんです。今の不動産業界は、物件が流通する入り口である売却査定（売り出し価格設定）がおかしくなってきています。
査定額よりかなり高い売り出し価格を提案してきたら、「どうやってお客様に説明するんですか？」って確認して、その説明に根拠があって納得出来るのかを確認していく必要があります。
やはり数社の査定額を見てから、売主様ご自身で相場感を持ってもらうのがベストなんでしょう。
でも一括売却査定は要注意ですよ！
面倒だとは思いますが、相談する不動産会社を調べて実際に個別で話を聞く事をオススメします。
