カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2026/09/21 12:37
★★ 予算5,000万円・茨木市で土地（新築一戸建て）を探すと、どういう選択肢になるのか？ ★★
大前提として、いま売り出されている物件が全て相場では売り出されてはいないという事をご認識してください。
以前から何回も書いている様に「査定した不動産会社による、高過ぎる売り出し価格設定」になっている物件が多数ありますので、物件1つ1つでチェックが必要になります。
①まずは建てる住宅価格を計算する
建売ならそのままですので分かりやすいけど、土地を購入して新築を建てたいというケースですね。
これは逆算になります。住宅会社によって土地の予算が変わるので、それぞれのケースで土地予算を確認してみましょう。
大手ハウスメーカーで建てるとなると、もう予算的には無理かな………（汗）
建物費用で4,000万円近くは取られてしまうので、1,000万円の土地を探さないといけなくなります。茨木市ではちょっと現実的ではない。
中堅ハウスメーカーだと建物は3,000万円前後でもいけそうですが、それでも土地予算が2,000万円になってきます。
最後にローコスト系の住宅会社だと建物は2,200万円〜2,500万円になりますので、土地予算は3,000万円弱位までは可能になってきます。
②茨木市の土地相場はどうなっているか？
ここで茨木市の土地相場をザクッとご説明すると
駅徒歩10分前後〜15分圏内の需要の高いエリアだと土地坪単価が120万円〜150万円以上はしています（もちろん土地面積による）。
駅から徒歩20分〜25分圏内（現実的には自転車圏内だけど）だと土地坪単価は100万円前後〜110万円というエリアも出てくる。
駅から30分前後～になってくると（不動産的にはバス圏になります）土地坪単価は80万円〜90万円位という感じになります。
③エリアごとに購入できそうな土地面積は？
A.土地坪単価130万円
土地予算 3,000万円→ 約23坪
土地予算 2,000万円→ 約15坪
B.土地坪単価110万円
土地予算 3,000万円→ 約27坪
土地予算 2,000万円→ 約18坪
C.土地坪単価90万円
土地予算 3,000万円→ 約33坪
土地予算 2,000万円→ 約22坪
④一度整理してみます
Aのエリアだと、土地予算3,000万円で土地面積20坪強は狙える。ただ3階建てのなるのは確実ですので、建物価格は2,500万円程は見込んでおいた方がいいかと思います（2階建てより建物坪単価が上がるので）。
そうすると、5,500万円～6,000万円の予算組みが必要となります。
Bのエリアになると、土地予算3,000万円なら土地面積が25坪～30坪を狙えるので、4LDKの2階建てが可能になってきます。
建物価格が上がる3階建てでも、予算的には可能になってきますね。
Cのエリアだと、ローコスト系住宅はOK。中堅ハウスメーカーだと土地予算2,000万円前後の3階建てだと見えてくるといった感じでしょうか。
まとめると5,000万円までで新築一戸建てを建てたいとなると
・大手ハウスメーカー→ 無理
・中堅ハウスメーカー→ 駅から30分前後圏で3階建て
・ローコスト系→ 駅から20分〜25分圏内で2階建ても可能になってくる
という感じになってきます。
あとは面積が20坪〜30坪という比較的需要が多い土地がどれ位売りに出てくるか？になります。
ザクっと書きましたので、「どういったエリアで、どんな新築を建てることが出来るのか？」を詳しくつかんでおきたいという方は個別にご相談ください。
ある程度は決めてられるとは思いますが、もう1度この3つを確認しておいた方がいいです。
①駅からの許容距離
②2階建てオンリーか、3階建てでもOKか
③住宅会社の選定（どんな家を建てたい？）
当たり前の事なんですが、土地を探す時には結構ブレてきますので絞っていきましょう。
