カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2025/04/17 15:02
ちょっとね、今日は踏み込んだ話でも書いてみたいと思います。
茨木市だけじゃなく、ここ数年不動産価格が上がってきています。ここで大事なのはまず【相場を間違わないこと】。エリアや立地の問題ではなく、相場より高過ぎる物件は買わないっていうのが大事。
不動産会社の高過ぎる査定に踊らされないようにしなければいけません。
本題はここではなくて･･･
実際に相場は上がっている。「予算4,000万円～5,000万円で新築建てたい」って考えていても、土地だけで3,000万円を普通に超えてくるようになっています。
立地が良ければ土地坪単価120万円・130万円以上するので、土地面積は20坪～25坪。立地（環境）は悪くないけれど、駅距離は離れているってエリアで土地面積30坪くらいになります。
前者なら建物は基本的に3階建て、後者なら2階建てになるでしょう。
でね、じゃあ建物価格はどれ位するのか？って話ですよね。土地相場というのも分かるけれど、結局は土地+建物などの総額で考えないといけませんから。
ここでほとんどの方はハウスメーカーっていう選択肢になります。
ハウスメーカーでも色々あって、昔からある大手ハウスメーカーと、最近になって規模が拡大してきた中堅メーカーに分かれます。
＊中堅メーカーとは、例えば大阪（広くても京阪神間）をメインになっている会社。他はここ数年で都市圏を中心に展開し始めた住宅会社のこと
結論から書くと、（2階建てと3階建てでは価格は多少変わってきますが）
●大手ハウスメーカーなら3,500万円～4,000万円
●中堅メーカーなら2,500万円～3,000万円
は最低でも予算として見ておかないといけない。あとから上がってくる事も多いので＋＠も考えておくべき。
こうなると土地+建物で6,000万円～7,000万円の予算が必要となります。
まぁなかなかですよね･････
土地相場は変わらないので、こうなってくると【建物の選択肢を増やす】という方向が、今の時代の正解なんじゃないかと思います。
ただ単に安いローコスト系住宅会社という訳ではなく、自分の要望に合った建物を予算の中で建てられる住宅会社を選ぶという意味です。
当社では、住宅会社の紹介にプラスして、間取りの提案・打合せを当社で行い、建物全般のアドバイスも一緒にしていまして、ここ数年は特に好評いただいています。
前置きが長くなりましたが、ここから本題でして（汗）
建物の予算組としては、基本的に2,000万円前後は必要になります。
建物の住性能は長期優良やZEHなどの基準にはしておきたいし、ある程度のオプション費用も出てきますので。
＊3階建てだともう少し建物費用は上がるし、道路と高低差がある土地など外構費用が高くなる場合もある
となると、土地を購入して新築を建てたいという方は
●ご予算4,000万円～4,500万円 → 土地価格2,000万円前後
●ご予算5,000万円～5,500万円 → 土地価格3,000万円前後
これを1つの目安として、土地探しをしてください。
ハウスメーカーの建物価格を基準にしてしまうと、「もう土地なんて無い」って言ってしまっていい位になります。
たまに物件が出てきたりしますので、それを待つというスタンスになります。
