カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2026/03/15 18:59
業者に買い取られて再販売になっている物件についての見解を書いてみます。
リフォーム済みや新築一戸建て、土地（建築条件の有無に関わらず）について。
物件状況やリフォームレベル等細かいチェック項目はあるのですが
もう90%は価格判断ですね。
買い取りになるというのは、元々の売主様が早く売りたい・周りに知られずに売りたい等理由があって、「多少でも相場より安くなってもいいから」というケースのが本来になります。
業者目線で言うと、安く買って・高く売りたいになるんだけど、高く売れるなんか読めないので【高くは売りたいけれど、相場帯で売り出す】というのが基本になります。
それが現在は、安く買える物件がほとんど無いので【高くても買い取る】という流れがより強くなっています。
＊業者は買い取らないと販売できる物件が無いので（＝売上がゼロ）、無理してでも買う。
＊特に大きな会社ほど無理してでも買い取る。
元々の売主様にとったら良いんでしょうけど、やっぱ最終的に（ある意味）損をするのは買主様になると思うんです。私はそういう理解です。
安めに買い取って相場帯で売りに出ていたら全然OKですが、最近はそんな物件はほぼ無し・・・。
ですので、何回か価格変更を繰り返して、相場帯に入ってきた物件だけを検討するというのが大事になっています。
私としては例えば希望されるエリアに物件が出てきたというだけではお客様にススめる事はなく、相場帯に入ってきた、もしくは検討OKの価格帯に入ってきたという物件だけをご提案する形になります。
大手を筆頭に、買取りに誘導する不動産会社って本当に多いんですよ……この業界にいてないと実感湧かないと思いますが、この話を読んでみなさんがイメージする100倍多い（汗）
そっちの方が仲介手数料が儲かるから。
一方物件を探している人には、リフォーム済み物件とかを強く提案してくる不動産会社も多い。理由は
・パッと見がキレイだから決まりやすい
・リフォームされているので、後でクレーム等が少なそう
・売主様（不動産会社）からも仲介手数料をもらえる場合もある
とこんなところでしょう。
なんていうのかな・・・仲介する立場なんだから間違ってはいないけれど、営業（販売）に全振りしていて、相談相手（コンサルティング）という精神が無いのが問題だと感じています。
結論としては、買取り＆再販売されている物件って、ほとんどといってもいい程【最終的に買主様が損をするパターン】。
最低限として、その物件が検討してもいい価格帯なのか？これをキチンと判断する様に気をつけてください。また正直に・根拠も示しながら説明してくれる不動産会社を選びましょう。
