【土地を買う時にまずは何をチェックする？】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

土地を購入する時に「何が一番大事？」って聞かれると
お客様それぞれ希望条件が違えど、共通して確認しておかないといけないのは

●登記簿の内容

●前面道路の内容・状況

●境界の確認

絞るのは出来ないんです･･･ただ優先順位と言われればこうなってくるかな。



①登記簿の内容

誰が所有しているか？抵当権など権利関係がどうなっているか？今までの所有者はどういった経緯をたどってきたのか？登記簿謄本を見るとこれらが見えてきます。

見慣れない書類ですので、不動産担当に詳しく説明してもらいましょう。特に問題がなかったとしても、自分が住もうとしている土地がどういった経歴なのかを知ることは重要です。



②前面道路の内容・状況

前面道路の幅員が4mあるか？側溝の整備状況は？あとはもちろん道路の種別と所有者の確認も必要になってきます。大きくは公道なのか私道なのかっていう部分ですね。私道でも物件によって所有の仕方が変わってきますので理解しておく事が重要です



③境界の確認

これも非常に重要。境界がハッキリしていたら特に問題は少ないかと思います（境界プレートや鋲などが確認できる）。

でも結構境界ポイントが無い事も多いんです･･･それはダメって事ではなくて、ハッキリとさせておくのが大切。お隣さんと過去に揉めていないかも含めて、しっかりと確認しましょう。