カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2026/05/31 13:40
土地が先か？ 建物（住宅会社）が先か？
土地を見つけるのが先か？ハウスメーカー（住宅会社）を見つけるのが先か？という意味です。
たまにこの話をする業界人もいてますが、住宅業界・不動産業界も経験している私とすると「同時進行でしょ」
厳密に書くと、まずは予算があり、土地と建物価格の割り振りを知るのが一番最初。
建てたい住宅会社が決まっていれば、おのずと引き算で購入出来る土地価格が決まってきます。
しかし建てる住宅会社が決まっているという人は少数派だと思うんです。
「予算の中で土地建物のバランスを考えながら、予算内で納得できそうな住宅会社を決める」というのが一般的でしょう。
という事で、土地情報をチェックしながら住宅展示場やネットで住宅会社や建物価格の事を把握していく流れになってきます。
で住宅業界経験者として、ハウスメーカーに土地を探してもらうというのは得策ではないかな……
まず先に住宅会社を決めてしまうと、そりゃ建物の方に予算が欲しいから・・・土地予算を取られ、選べる土地が極端に減ってしまいますよ（汗）
あとハウスメーカーの営業マンって毎日土地情報をチェック出来ないし、お客様が検討しているエリアの事は知らないですから（汗）
結局は我々の様な不動産会社に土地情報を貰う流れになり、さらにその住宅会社が建てられる予算や条件の土地しか提案してこなくなりがち。
という事でよっぽど「この会社で家を建てたい」ってなっていない限りは住宅会社を先に決めるのはあまり現実的ではなく、どちらかというと土地の選択肢を減らしてしまう行動になってくるんじゃないかなぁ。
ベストは、色々な住宅会社の話を聞いて、それぞれの建物予算枠を把握しておく事になると思います。
ここで1つハードルがあって、住宅会社の営業が面倒だという事………
集客が落ちてきて受注が減っている住宅業界ですから、1回見学や相談したなら営業行為がそりゃあるでしょう（汗）。
住宅会社を決めずに、コレを乗り越えなきゃならない。
なので●ーモ・カ●ンターみたいな相談窓口が成り立ったりするんでしょうけど、私個人的には「スーモに広告掲載をより多くしている住宅会社を優先的にススメてくるだろうし、私の性として住宅会社を提案しておいて打合せ内容は知りません」みたいなスタイルは責任も伴わず、住宅会社ぐるみでの囲い込みと変わりない感じがするんですよね。
という事で、土地を買って好きな家を建てたいという人は乗り越えるハードルがいくつかあって大変だと思うんです。
ただ数十年もこれから暮らしていく空間。頑張っていきましょう。
ちなみに弊社では、
【土地に予算を出来るだけ割り当てる事】
【仕様・性能をある程度は担保できた建物を建てる事】
を実現できる様にご提案しています。
今のご時世、土地相場も上がっており、なかなか気に入った土地を見つける事が難しくなっていると思います。
イメージとしては、総額予算6,000万円だとすると、土地予算3,500万円～4,000万円・建物予算2,000万円～2,500万円という感じ。
一緒に頑張っていきましょう。
