カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2026/09/29 13:47
不安を煽るような内容にはしたくなく、ただご相談頂くお客様には本当に注意してほしいので書いていきます。
ちょっと突っ込んだ内容ですが、今日は定休日の不動産会社も多いので……
まっいっか（笑）
出ている物件情報が正確な査定という正規の段取りを踏まずに、とにかく高値で売りに出ています。
もう不動産仲介の、そのまた仲介（いわゆるセカンドオピニオン）が商売として成立するんじゃないかと思う程（汗）売主様も買主様も慎重に検討しないといけない。
特に大手の不動産会社から出ている物件が大半を占めているので、余計にタチが悪いんです………
①相場からかけ離れている売り出し価格
「ちょっと高いなぁ」なら理解出来るのですが、なぜその価格になっているのか？がもう説明不可能。
【築年数が古くて・駅から遠い物件が、駅近の築浅物件より高い】そんな状況になっています。
どういう査定報告してるんだろ？
たぶん過去の成約事例や周辺の売り出し中物件との比較を（意図的に）行わずに、期待感だけをアピールして売却を預かっているのでしょう。
厳しい話をする様ですが、売主様としても「よく分からないから任せる」のではなく、多くの事例を提供してもらって「なぜこの価格なのか」をご自身でも把握・理解しないといけないと思います。
昔から不動産会社に任せればという風潮はありますが、ご自身が所有する商品を販売するんですね。価格の根拠などは絶対に把握しておくべきだと思います。
メルカリなどと違って全てをご自身で決めて販売するのではなく、不動産の場合は専門性が高く・チェック項目が多いので、取引に不都合が起きない様に不動産会社が仲介に入っているという感じです。
購入する時も一緒。不動産会社が言ってるからというだけで信用するのは危険。売る時と一緒で、なぜその価格なのか？という根拠（資料）を詳しく提供してくれる不動産担当を選ぶようにしましょう。
②業者買い取りばかり
高い売り出し価格を提案しておき、売り出してからしばらくして、買い取りの申込みを売主様に出してみるという行為が、日々物件をチェックしていて頻発している様に感じます。
「そんな価格では売れない」と拒否する売主様も多いと思いますが、あわよくば売主様がオッケーしてくれたらラッキー位の動き。
品がないなぁと感じます。
コレは物件を探している人にとっても大きな事で、業者が買い取るという事は、再販売する時に利益が大幅に乗せられるので、本来普通に買えていた物件を余計に支払っていると考えてくださいね。
こういう物件が増えると、一般市場を反映した本来の相場にならないし、結局は購入するお客様が減り、不動産市場が停滞する要因になってしまうんです。
他にも色々ありますが、【売却を預かるために】、そして【その物件を売るのに】、専門性なく、ただの販売をしているだけという状況が強くなっています。
これらを防ぐためには、（何度も書いてしまいますが）納得出来る資料・データを詳しく提供してもらう事に尽きます。
売る時も買う時も、期待値や雰囲気は一切無視して、データに基づいて物件を判断しないといけません。
物件を1つ1つ判断していき把握してから、検討を進めていきましょう。
