【土地の建築条件を外すという事】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

建築条件付き土地分譲をしているとハウスメーカーから「建築条件外せますか？」って問合せが多いと聞きます。

そういえば私もメーカー勤務時代は聞いてた……

住宅の営業マンも「家を建てたいんです」ってお客様に言われると必死になりますからね（汗）

もし建築条件外せるとなると、土地価格に数百万円上乗せになる事がほとんど（土地分譲会社が元々建物で見込んでいた利益分）。

＋300万円とか＋500万円という上乗せ金額。

ハウスメーカーの営業マンは「建築条件外せました！」って、さもお得になったかの様に説明してきますが

よーく相場を知っている立場からしたら「ただでさえ土地価格が相場より高いのに、それから数百万円上乗せして買うなんて…お客様には提案できへんなぁ」っていうケースが多いんじゃないかと。

建築条件付きであろうとなかろうと、まずは【相場帯、もしくは許容範囲である事】が第一前提。

エリアや需要の高低を含めてトータル判断が必要になってきます。

もし建築条件を外して上乗せされたとしても、その価格が購入してもいい許容範囲なのか？ココはいつも以上に精査しないといけません（あんまり無いけど･･･）

ポイントとしては【建築条件付きの方が特殊】という事を認識してください。

建築条件が無くなるというのは別にメリットではなく、むしろそっちの方が普通ですので、気を付けて下さい。