カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2025/12/15 16:24
建築条件付き土地について久しく書いていなかったので、建築条件付きというのをどう考えているか？書いてみたいと思います。
簡単に書くと、「土地を購入するなら、売主（不動産会社や住宅会社）が指定する建築会社で建物は建ててください」という条件が付いた土地になります。
売主が指定するってありますが、要は土地だけでなく建物契約もその売主と行うってこと。
お客様によって好き嫌いは変わりますよね。
「建物は好きに建てたい」「納得した仕様性能の建物が欲しい」という方は最初から建築条件付き土地は検討外にされているし、建物にコダワリの無い方ならあまり気にしていない。
中には「住宅会社を探す手間がなくなるし、設備や色など数種類から選ぶのでラク」ってお客様もいらっしゃいます。
これに関してはどっちが良いというものでもなく、お客様の考え方次第。
住宅・不動産業界に30年以上いている私の考え方としては、建築条件付きは9割は反対かな。
＊残りの1割は、どうしても不動産会社が買い取らないといけない土地もあるから、そのケースの場合。
反対の理由を書いていくと
①一般のお客様が普通に買えていた土地を先に買い取ってしまう
②建物に対してコダワリがない売主が多い
③間取りやショールームなどの打合せを積極的にする気がない
①については、お客様の邪魔をしないで欲しい。仲介する不動産会社も買取りの方がラクだし儲かるしって事でそっちを優先するでしょ･･･。本来ならもっと安く買えていたはずなのに、先に買い取られる事で高くなってしまいますからね。
②③は同じような事ですが、特に不動産業界はホント建物（住宅）に興味のない人間が多い。何千万円っていう買い物をお客様にしてもらうんですよ。しっかりと打合せをする気持ちを持ってほしいんですよね･･･。
どうせ設計や打合せは外注しているケースがほとんどだと思いますが、それならその会社に「しっかりと打合せをしてくださいね」って依頼しないといけない。
という感じで、建物の打合せをシッカリ行う事を守っている売主（不動産会社・住宅会社）なら、建築条件付き土地でもアリかなって考えています。
