【現在の土地価格（相場）に影響を与えている1つ】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

土地を探しているお客様からご相談があり、色々と話をしていると「本当の相場というのが掴みづらい」状況なんだなぁって感じます。

私としてはずっと地域の相場を見てきて、「経緯・ポテンシャル・実際の需要」等をもとに、相場を自分なりにも把握しています。

それが今売りに出されている土地(一戸建ても)は売り出し価格の差が大きいんです……

お客様としたら「なんで？」という感じになってしまうのは仕方ないかな。

こうなっている原因としては、査定をする不動産会社の問題も大きいですが、やはり【不動産会社・住宅会社による買取り】の影響もかなりデカい……

最近は建築条件は付けず古家解体だけして、更地で売り出すケースが増えています。

事務所近くの町を実際の例にすると、土地坪単価相場が80万円〜90万円の土地を、業者が買取り、解体や側溝整備だけして坪単価110万円〜120万円とかで売り出しています。

解体や側溝整備なんかはまぁ250万円位あれば出来そうな工事ですので、実質的に相場より坪単価15万円〜20万円高いんです(汗)

価格にして1,000万円は高くなっている。

これじゃ売れないし、探しているお客様を阻害していると言っても過言ではないかと。

販売する物件が欲しいのは分かるけれど、最終的なお客様である買主様の邪魔をしているので、仕事としては難しくなっていくでしょうね。

もっと言うと、売主様と買取り業者の中に入る我々のような不動産仲介会社も【相場帯とエンドユーザーへの流通】をキチンと意識して、自粛していくべきだと思います。