カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2025/11/28 16:35
今日は突っ込んだ内容、でもお客様も感じている話を書いてみます。
不動産価格が上昇していて、駅近など立地が良いエリアで土地を購入して新築を建てるとなると、予算組みとしては6,500万円前後をみておく必要があります。
少し具体的に解説すると
新築一戸建ての場合は逆算して考えるとイメージしやすくなって、建物費用枠を2,200万円〜2,500万円とすると土地にあてる予算は4,000万円前後になります。
希望される土地面積が25坪〜30坪くらいとすると、土地の坪単価で120万円〜150万円という相場帯。
最近は駅徒歩10分前後圏内だと土地坪単価が150万円近くしても、土地の条件がよければそれ程違和感が無くなってますからね。
という事は【立地が良い物件を検討されるなら予算として6,500万円前後は必須の時代】と認識した方がいいのだと思います。
ただ！気をつけないといけないのはエリアだけで判断しない事。道路状況や周辺状況で変わってきますので、なんでもかんでも同じようなエリア坪単価で説明する不動産営業は信用しない方がいいでしょう……
マンションとなると、新築だと坪単価が300万円オーバーの世界になっていますので、75㎡の住戸だと価格が7,000万円〜8,000万円になってきます。これに管理費や駐車場代も含めると月々の支払いは、9,000万円程の一戸建てを買っているのと同じ支払額になりますね（汗）
純粋にマンションを売却される方はいい時代ですが、購入を検討されている方にとっては一戸建ての方が優位となっている現在の茨木市の状況です。
こうなってくると浮上してくるのが中古物件（一戸建て・マンション）。
でも……その価格設定がおかしくなってまして（汗）、なんだか異様に高い売り出し価格。
新築相場に引っ張られているのか、はたまた不動産会社が売却依頼欲しさに売主様に都合のいい価格提案をしているだけなのか、魅力のある中古物件が非常に少ない現状の不動産市場。
このあたりのバランスを物件ごとに解説しながら、お客様に説明する事の重要さが増しています。
予算・エリア・資産価値、これらのバランスをどうご提案して結論づけるのか？不動産営業の価値が問われていく時代に入っています。
