【早期売却と一番大切な売り出し初期について書いてみた】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

おかげ様で売却のご相談も頂くことも多く、有難いかぎりです。

で売却相談がありましたら、まず最初に「査定報告」になります。

私の考えですが、査定報告書に色んな資料を付ける不動産会社が多いじゃないですか……弊社はそれより【相場をご理解いただく資料】に1点集中しています。

具体的には、土地・一戸建てなら同じ町名＆学校区、マンションなら同じマンション＆学校区（周辺）の

①過去（3年〜5年間）の成約事例

②現在売り出されている物件

の物件資料を全て揃えて提示し、それらを表にまとめて「坪単価」で比較出来るようにまとめています。

それらを見ながら坪単価（相場帯）をご説明し、お客様の不動産の相場帯をお伝えしています。

それから「では実際にいくらで売り出しましょうか」という話になります。

ココも非常に重要な打合せでして、売却を依頼して欲しいという思いだけで根拠のない（説明出来ない）売り出し価格をご提案するのは無責任極まりないですからね…

価格変更せずに売れそうな価格設定やチャレンジ価格で売り出すことのメリット・デメリットなど出来るだけ具体的にご説明するようにしています。

こういった感じで無理していないでも納得した価格設定をすると、大体売却をご依頼されて良ければ売り出し開始から2週間ほど、時間がかかっても1〜2ヶ月程で無事申込みが入っている感じですね。

これは物件エリア（そのエリアで探しているお客様が多いか少ないか）によって変わってくるかな。

ホームページを毎日更新していますが、価格変更を繰り返している物件が非常に多く、時間だけ経過して売れていないのを見ますが、「一番最初の売り出し価格って本当に大事だなぁ」って再認識します。

偉そうな事を書いてしまっていますが、自分の考えを確認するために書いてみました。