カテゴリ：売却について / 投稿日付：2026/06/26 12:25
アメブロの方で連チャンでAIがする物件価格のチェックをしましたが、ココでは超現実的に価格を確認する方法を書いてみます。
売却をお考えされている方に向けての内容になっています。
いくらで売りに出すのか？は査定金額や営業マンの提案、売主様ご本人の意向で自由に決められます。
＊査定価格と売出価格をゴッチャにしてはダメで、あくまで査定価格は通常3ヶ月位で売れる価格のこと。その価格をもとにして「じゃあ実際にいくらで売りに出そうか？」が売り出し価格
最近非常に多い、相場よりかなり高い売り出し価格を提案してくる不動産会社を信じて（期待して）売り出すのもアリといえばアリ。
ただその中でも【本当の相場（査定価格）】は知っておいた方がいい。
その本当の相場を不動産会社（営業マン）に言わせる言葉はコレ
「売りに出して一度も価格を下げないとして
3ヶ月以内に売れる価格はいくらですか？」
間違っても「いくらで売れますか？」「どれくらいの期間で売れますか？」という聞き方はあまりしない方がいい･･･
「まずはやってみましょう」みたいな感じでフワっとした返事しか返ってこないし、主導権を握られたままになります。
高額提案をしてくる不動産会社って、とりあえず売却依頼される事が目的ですので、「あとで価格下げりゃいいや」「突っ込んだ価格の申込書を出して反応を見よ」くらいの気持ちですよ……
その気楽な気持ちを無くさせるには【価格を下げる気はない】というフレーズが重要。
そしてその価格で【3ヶ月以内に】という期間を伝える事でより現実的になります。
高い売出価格（査定価格じゃないですよ、実際の売出価格です）を提案してくる不動産会社は、価格が下げられないとなれば売れる確率は極端に下がりますので、軽い営業トークはしにくくなるはず。
この質問に対する価格を数社の不動産会社に言わせて、そのバランス（平均値）を確認してましょう。
そうするとあなたの不動産の相場というのが見えてくるかと思います。
（これでも強気な価格を言ってくるなら、本当に値下げしないという条件で売らせましょう）
見えてきた価格をもとにして売出価格を決めていくのが一番成功への近道になります。
特に一括売却査定なんかお気楽な査定価格をまずは言ってきますので、それは無視して、実際に不動産営業マンに会った時に初めて直接聞きましょう。
「売りに出して一度も価格を下げないとして
3ヶ月以内に売れる価格はいくらですか？」
