カテゴリ：売却について / 投稿日付：2026/01/26 20:18
ここ1・2年ほど顕著にみられるのが【売り出し価格が高過ぎる物件】。
まぁ相場が上がり気味なので、それに伴って高めの価格設定をするというインフレ時期の特徴と言えばそうなりますが……
売主様の意向というより、どうしても売却を依頼されたい不動産会社の提案に問題がある状況になっています。
査定価格は相場近くの金額で伝えていると思うんです、基本的には。
ただそこから「相場が上がっているので」「今は物件が少ないので」という前置きを言って、査定価格より1,000万円以上で売り出す事を提案している事が多いんじゃないでしょうか……
まぁハッキリいうと簡単なんですよ。こんな提案をする事なんて（汗）
売却を依頼された不動産会社も売れると思ってないから、とりあえず売却を依頼されてから、段階的に価格を下げていけばいいやって考えている。
売主様にどうやって・どのタイミングで価格を下げるのを話しようかという方を重要視してると思います。
まぁプロの仕事ではない。
あとね、もう一つ問題があって、物件情報ってスーモ等のポータルサイトや各不動産会社のホームページで発信されています。
本来は不動産会社が査定して、決めた売り出し価格というのは信用できるものだと思うんですよ。
それがここ数年は「この価格って相場ですか？」って疑うお客様がかなり増えています。
探しているお客様は核心までなくてもある程度は相場というのを掴まれています。
そのお客様が考える相場から、売り出されている物件価格があまりにも差が出ているもんだから、物件情報自体が信用出来ないという状況になってきています。
不動産会社としては益々売りにくくなっているのですが、自業自得。
売却を依頼されたいが為だけに売主様に嘘をついて、その結果お客様（購入検討者）にも信用されない……
そんな情報発信している不動産会社を信じる事が出来ないお客様がホントに増えています。
もう大手さんもメチャクチャな情報発信していますからね。
キチンとした売却提案するように変えていかないと、もうAIがやった方がいいやんとなりますよ（汗）
売却だけでなく、購入の方にも影響が出てきていますので、正していってほしいものです。
