カテゴリ：売却について / 投稿日付：2025/12/05 13:07
最近特に新規物件をチェックしていると「高っ！！」という物件と「これは良い価格設定。売れそうやなぁ」という物件の差が極端に出てきました。
いや、【物件】で分けるのは間違っているかな、【不動産会社】で分かれていますね。
「この不動産会社から出た売り出し物件は（価格設定が合っている事が多いので）目を引く」という感じです。
茨木市でいうとこの感覚を持てる不動産会社は2・3社しかない（汗）
ほとんどの大手不動産会社を含め、売却を依頼されたいが為に高値の売り出し価格（査定価格）提案をしている中、依頼された後のことを重視して売主様にご納得いただける様にキチンと説明しようとしているのだと思います。
インフレで不動産相場が上がってきているので、高値の価格提案をしたら簡単に売主様に依頼してもらえる現在。
でも相場上昇が緩まる局面、または売主様が騙されない世の中になれば、高値提案ばかりしてラクをしている不動産会社（営業マン）はすぐに依頼されなくなるでしょうね。
すぐに業者買取りに走る不動産営業マンが営業力を失うのと同じ理屈ですね。
毎日更新している物件コメントや毎週配信のメルマガで、おススメしている物件が非常に少ないのは、こういう状況だから。
ネットが普及している現在でも「不動産会社から出ている情報だから（特に大手不動産会社だと）、スーモなどのポータルサイトやホームページに掲載されている物件は価格も含めて正しい物件情報だ」と考えられている方も多いんですね……
それは間違い。
まずは売主様より査定依頼があって、複数の不動産会社が査定提案をする訳です。その中から選んでもらう為にはどうなると思います？
高値査定または高めの売り出し価格提案をするんです。
「査定額は4,200万円ですが、今だと5,080万円で売り出しても、もしかしたら売れるかもしれません」といった感じです。
という事で、5,080万円で掲載されるという流れがあるんです。
こういった中からキチンと価格がずれていない物件を選ぶ作業が必要になってきます。
売却を検討している方においては、まずは高値になびきそうになる欲求を我慢していただいて・・・成約事例を見直して「はたしてその価格で説明がつくのか？」を冷静に見直す事が大事になります。
出してみたい気持ちも理解出来ますが、最初の売り出し期間が一番大事なんです。その期間が一番高く売れる可能性があるんです。
その大事な期間を【不動産会社のウソによる】提案で、高く売り出してしまい、結局申込みがなく価格変更していく羽目になるのは非常に勿体無い……
申込みが入る＆高めのラインで売り出すことが売主様にとって最重要項目！
最近のプロっぽい痺れる価格設定がされた物件とあまりにも高過ぎる価格設定の物件の2極化をみて、つくづく考えさせられます。
