【申込みが入ったら、どう判断してる？～不動産業界の闇も～】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

売却をお預かりしたら、当社のお客様だけではなく、広く情報発信して一番条件の良いお客様に買っていただく為に、レインズに登録します。

そうすると他の不動産会社から、物件確認といって

「物件はまだ紹介大丈夫ですか？」

「●日に案内したいのですが大丈夫ですか？」

という電話がしょっちゅうかかってきます。


そこでまだ物件が公開中だったら「大丈夫です」って答えるし、申込み等が入っていたら「申込みが入っています」と返事します。

当社はもちろん情報をフルオープンにしているし、売主様と価格を打合せして反響が得られる（＝契約になる）ラインで売り出しますので、比較的期間はかからずに売れていってるはず。

で、他の不動産会社から物件確認の電話があり、申込みとかが入っている状態の時にどう返事しているかというと

【価格交渉無し＆住宅ローン審査がOK】

契約予定という事で止めます

【価格交渉無し・住宅ローン審査はまだ】

申込みがある事は伝えるが、見学はまだOK

【価格交渉有り・住宅ローン審査はまだ】

売主様との価格打合せ＆住宅ローン審査がOK出るまで、申込みは入っていない状況と一緒で、物件はオープン。

こんな感じで判断しています。

これは不動産会社によって判断は変わってくるでしょう。

まぁ不動産業界の闇の部分を言うと、自社のお客様で申込みが入ったら、大手含めほとんどの不動産会社が申込み有り（＝案内はさせない）にするでしよう。

＊当社はしませんよ

どんだけ価格交渉が入っていようと、極端な話買取りで売主様が絶対に了承しないであろう価格だとしても、申込み有りにしちゃいますからね……

売却をお考えの方は【こういう自己中心的な判断をする不動産会社が多い】って事も知っておいた方がいいですよ。

売却を依頼したら必ずレインズに登録しましたという証明書が不動産会社から発行されます。

そこに記載されているQRコードから、自身の物件がどの様にレインズ登録されているか確認出来ますので

・公開中になっているか？

・申込み断ったのに、申込み有りになっていないか？

・広告不可になっていないか？

この確認は定期的に行うのがマストです。

少しでも上のチェック項目が違っていたら、大手であろうが、どんな営業マンであろうが、売却依頼する不動産会社を変更した方がいいでしょう。

チェック項目に間違いや変更忘れは無いです。意図的にやっていますから。