カテゴリ：売却について / 投稿日付：2026/07/31 16:06
今日はもう1つブログ更新。
新築一戸建ての価格変更が目立つ日。こういうのを見ると、業者買取りについて考えますね。
最近はこういった建売や建築条件付き土地ではなく、建築条件無しで土地のまま再販売するケースが増えてきています。
古家付きを買い取って、解体・更地にして（時には側溝整備とかして）、見た目キレイにして再販売しています。
売却をお預かりするとレインズに登録して全ての不動産会社にも情報発信しますが（当たり前）、よく買取業者からも問合せの電話がかかってきます。
「買取で検討させてもらえませんでしょうか」って。
私とすれば売主様に売却を依頼されている立場ですので、基本的には「価格次第になりますよ」って返事しています。
私のスタンスをまずはご説明すると
①状況的に売却が苦戦している
売却に時間がかかっている。どちらかというと価格の問題ではなく、検討するお客様がそもそも少ないというケースですね。
この場合は、事前に売主様にもご説明した上で買取での相談も前向きに乗るようにしています。
価格にはもちろん影響してきます。
②普通に売却活動をしている
この場合は買取相談の問合せがきたら「価格次第です」って返事しています。
仮に3,000万円で売り出していて（査定価格から乖離していない）、2,500万円とか2,700万円とか買取希望額言われても断りますね。気分を害されるだけなので売主様にもお伝えしないかな。
それが3,000万円満額で買い取るなら文句はないですが、2,900万円や（売主様との打合せ状況にもよりますが）2,800万円台とかなら、売主様にお伝えするという形になります。
こんな事ブログで書いていいのか……って思うけど（汗）。
本音を書くと、あまり高い価格での買取りをしてもらうのも好ましくないんです。
ただそれでは信用して売却を依頼いただく売主様の利益に背くことになりますので、許容できそうな範囲でしたら売主様とご相談の上、取引は進めますけどね。
なぜなら【再販売になった時の価格が間違いなく相場より高くなるから】
不動産仲介という立場だと、不動産の流通全体を考えないといけないと考えています。売主様の事も買主様の事も考える必要があるんです。
業者買取ばかりに走る不動産会社（特に大手さんも）が多いですけど、最終的に購入を検討する買主様の事は見えていないんだと思う。
仮に先程の3,000万円の物件。2,800万円で業者が買い取ったとします（この時点でも売主様もいくらか損してる可能性ありますが）。
古家付き土地だとして、解体費用180万円・側溝整備費用が30万円かかったとします。原価が3,010万円ですね。
これに仲介手数料や融資などの経費が数百万円必要となり、最後にその買取業者の利益が乗ってきます。
最近だと3,980万円とかヘタしたら4,280万円とか。
相場より1,000万円は高いやん……という建築条件無し土地が売りに出ています。
これじゃ売主様は良かったとしても、最終的に購入する買主様はたまったもんじゃない。
なので、あまり高い買取価格も好ましくないんです。
とにかく販売する物件が欲しい買取業者と仲介手数料を何回も稼ぎたい仲介不動産会社のエゴを優先してるいるだけで、そういうのって結局はどこかに（お客様）しわ寄せが来ますからね。
